合租的人没签合同可以赶出去吗
一、合租的人没签合同可以赶出去吗
合租人没签合同,是否能将其赶出去需分情况判断。
若为不定期租赁,根据法律规定,当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。在这种情况下,出租人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知承租人。也就是说,若能证明与合租人形成的是不定期租赁关系,可在给予对方合理准备时间后,要求其搬离。
然而,若存在其他情形,比如虽没签书面合同,但双方有口头约定租赁期限且在期限内,赶人出去可能构成违约。或者有证据证明对方已支付长期租金等,也不能随意驱赶。
若要赶没签合同的合租人出去,建议先与对方友好协商,明确告知其需搬离的原因及合理的搬离时间。若协商不成,可收集能证明双方租赁关系的证据,如聊天记录、转账记录等,向法院提起诉讼,请求法院判决对方搬离。
二、合租合同签两年中途可以换人吗
合租合同签了两年,中途是否可以换人需视具体情况而定。
若合同中有明确约定允许中途换人,在满足合同规定的条件下,如提前通知房东、新租客符合一定要求等,那么是可以换人的。例如合同约定租客需提前 30 天书面通知房东,并经房东同意,新租客信用和收入状况良好等。
若合同未作相关约定,从法律角度讲,应先与房东协商。房东有权利决定是否同意换人。因为原合同是房东与原租客签订的,租客变更可能影响房东权益,如新房客的信用、支付租金能力等。若房东同意,需重新明确各方权利义务,可签订补充协议。
若未经房东同意擅自换人,房东有权追究原租客违约责任,如要求恢复原状、支付违约金等。所以,在想中途换人时,应先查看合同条款,再与房东积极沟通,按合法合规流程处理。
三、合租然后转租给别人合同怎么拟
拟写合租转租合同,需明确各方权利义务,以下要点供参考:
合同双方信息
写明转租方(原承租人)与受转租方的姓名、身份证号、联系电话、地址等。
房屋基本情况
包括房屋具体地址、面积、户型,明确是合租房屋中的哪部分空间转租,如某一间卧室。
租赁期限
确定转租的起始和结束时间,且不得超过原租赁合同剩余期限。
租金及支付方式
明确租金金额、支付周期(月付、季付等)、支付方式(银行转账、现金等),以及押金金额和退还条件。
双方权利义务
转租方要保证有权转租,向受转租方提供原租赁合同副本;受转租方应按约定使用房屋,按时交租,不得擅自改变房屋结构。
违约责任
规定双方违约情形及相应责任,如受转租方逾期支付租金的违约金标准,转租方未按约定提供房屋的赔偿方式。
其他条款
可约定合同变更、解除条件,以及争议解决方式,如协商不成可向房屋所在地法院起诉。
为确保合同合法有效,建议在起草后咨询专业法律人士或参考当地相关租赁法规。
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