卖房和中介签包销合同可以吗？卖房和中介签包销合同可行，但要谨慎权衡利弊与法律风险。好处是能较快回笼资金、提升销售效率；风险是售价可能受限、中介违约维权难。签合同时要审查条款，选有资质信誉好的中介，有疑问咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房和中介签包销合同可以吗
卖房和中介签包销合同是可以的，但需谨慎考虑其中利弊与法律风险。
从有利方面来看，包销合同一般约定中介在一定期限内以特定价格销售房屋，若未售出则自行购买。这能让卖方较快回笼资金，且减少自行寻找买家的繁琐过程。同时，中介为了盈利，通常会积极推广房屋，提升销售效率。
然而，签包销合同也存在风险。一是可能售价受限，中介为获取利润，往往会压低包销价格，导致卖方利益受损。二是若中介未按约定履行义务，如未积极推广、拖延付款等，卖方可能面临维权难题。
在签订包销合同时，卖方应仔细审查合同条款，明确双方权利义务。比如，约定好销售价格、付款方式、期限、违约责任等重要内容。同时，要确保中介具备相应资质和良好信誉。若对合同条款有疑问，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、中介与房东不履行合同违法吗
中介与房东不履行合同是否违法，需依据具体情况判断。
从法律层面看，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。若中介与房东不履行合同义务，就构成违约。违约行为违反了《民法典》中关于合同履行的规定。
若合同中有明确约定的义务，如房东按时交付房屋，中介按约定提供服务等，一方不履行即违反合同约定。此时，违约方需承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
不过，若存在法定的免责事由，如不可抗力导致无法履行合同，则可不承担违约责任。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
若中介或房东不履行合同且无免责事由，受损方有权通过法律途径维护权益，可要求违约方承担违约责任。所以，一般情况下，中介与房东不履行合同属于违法行为，要承担相应法律后果。
三、房产中介门店可以网签合同吗
房产中介门店在满足一定条件下可以进行网签合同操作。
首先，该中介门店所属的中介公司需在当地房地产管理部门完成备案登记。只有经过备案，才有资格进行网签业务，这是开展网签的基础条件。
其次，中介公司要具备相应的网签密钥。这是进行网签的重要工具，相当于操作的权限许可。有了密钥，中介才能登录网签系统进行合同录入、提交等操作。
再者，中介门店的工作人员要熟悉网签流程和相关系统操作。他们需准确无误地将房屋交易双方的信息、房屋具体情况、交易价格、付款方式等内容录入网签系统，确保合同信息真实、准确、完整。
不过，即便中介门店有网签资格，最终合同的网签也需交易双方达成一致并授权。若交易双方对合同条款有异议或未达成共识，是无法完成网签的。总之，满足上述条件的房产中介门店可以网签合同。
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