什么样的房子法院不能拍卖？法院通常不能拍卖的房子类型有：租赁期内合法租赁的；被依法查封等限制转让的；被执行人必需居住的；未取得产权证书的，因其存在各种法律限制或产权问题。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的房子法院不能拍卖
以下几种类型的房子法院通常不能拍卖：
一是存在合法有效的租赁关系且在租赁期内的房子。根据“买卖不破租赁”原则，若拍卖可能影响承租人的合法权益，在租赁期内一般不宜进行拍卖。
二是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转让的房子。这类房子的流转受到法律限制，在限制解除前，法院不能进行拍卖。
三是属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。保障被执行人及其家属的基本居住权利是法律的要求，若拍卖可能导致其无处居住，一般不会轻易拍卖，除非申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
四是未依法取得房屋产权证书的房子，产权不明晰，无法进行合法的拍卖交易。
二、政府拍卖的房子能买吗
政府拍卖的房子通常是可以购买的，但在决定购买前需全面考量多方面因素。
从合法性与安全性来看，政府组织的房屋拍卖一般有严格的法定程序，其来源往往是合法合规的，比如因司法执行、国有资产处置等原因进行拍卖，产权方面相对有保障。
不过，购买时也存在一些风险需要注意。一方面，房屋现状可能较为复杂。可能存在房屋被占用，难以顺利交接的情况；或者房屋存在质量问题，而拍卖公告中未完全披露。另一方面，相关费用可能不明确。除了购房款，可能还涉及拖欠的物业费、水电费、税费等，需提前了解承担方及具体金额。
购买政府拍卖的房子，要仔细研读拍卖公告、了解房屋产权状况、实地查看房屋现状，并明确各项费用承担等细节，综合评估后再做决定，以保障自身合法权益。
三、法院可以拍卖唯一的房产吗
法院在特定情况下是可以拍卖被执行人唯一的房产的。具体如下：
一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。比如被执行人的近亲属有可供其居住的房屋，能保障其基本生活居住需求。
二是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋。这种情况表明被执行人主观上存在恶意逃避执行的行为，此时法院可拍卖其唯一房产。
三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。这是为了保障被执行人及其家属在房产被拍卖后有相应的居住或租金补偿。
总之，法院拍卖唯一房产并非一概而论，而是要综合考虑各种因素，既要保障申请执行人的合法权益，也要兼顾被执行人及其家属的基本生存权利。
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