商品房与商住房有什么区别？商品房与商住房在多方面有别。土地性质上，使用年限不同；使用功能上，商品房侧重居住，商住房兼具商居；配套设施方面，商品房公共配套更完善；交易税费上，商住房更高；贷款政策上，商住房首付高、年限短、利率高。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房与商住房有什么区别
商品房与商住房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质一般为居住用地，使用年限通常为70年；商住房土地性质多为商业或综合用地，使用年限一般为40年或50年。
-使用功能：商品房主要用于居住，配套设施围绕居住需求设置；商住房兼具商业和居住功能，部分可用于办公等商业活动。
-配套设施：商品房在教育、医疗等公共配套上相对更完善，能满足居民日常生活需求；商住房因多在商业区域，周边商业配套可能丰富，但在教育等公共资源分配上相对有限。
-交易税费：商品房交易时，税费根据房屋面积、是否为首套房等情况确定；商住房交易税费相对较高，涉及税种更多，如土地增值税等。
-贷款政策：购买商品房，若为首套房，贷款首付比例及利率有相应优惠政策；商住房贷款首付比例通常较高，且贷款年限较短，利率也相对较高。
二、商住一体和商品房的区别
商住一体与商品房存在多方面区别：
1.土地性质：商住一体通常土地性质为商业或综合用地，使用年限一般40年或50年；商品房土地性质多为住宅用地，使用年限通常70年。
2.用途：商住一体既可用作商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。
3.配套设施：商住一体可能更多考虑商业配套，如周边商业氛围浓厚，停车位可能按商业标准设置；商品房更侧重生活配套，像学校、医院等。
4.交易税费：商住一体交易时，税费相对较高，如契税、增值税等计算方式与商品房不同；商品房税费相对较低。
5.贷款政策：商住一体贷款首付比例较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年；商品房贷款首付比例和年限则因地区、政策及购房者情况有所不同，相对较为灵活。
6.生活成本：商住一体水电费等可能按商业标准收取，高于按住宅标准收取的商品房。
三、商品房和商住房区别
商品房与商住房存在多方面区别：
-土地性质：商品房土地性质一般为居住用地，使用年限通常为70年；商住房土地性质多为商业或综合用地，使用年限一般是40年或50年。
-用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民日常生活需求建设；商住房既可以用于商业办公，也能居住，但其居住氛围往往不如商品房小区浓厚。
-配套：商品房在水电等费用上按居民标准收取，较为便宜；同时，周边教育、医疗等公共资源配套相对完善。商住房水电费多按商业标准收取，成本较高，且在入学等方面可能无法享受与商品房同等政策。
-户型设计：商品房户型多样，从刚需小户型到改善大户型都有，设计更注重居住舒适性；商住房户型相对较小，设计侧重于满足基本居住和办公需求。
-交易税费：购买和出售商住房时，涉及的税费种类和税率通常比商品房要高，交易成本更大。
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