商品房屋交付标准是怎样的？商品房屋交付要满足多方面标准，包括取得相关证件，如“两书一表”；房屋质量达标，无裂缝渗漏等问题；配套设施完善，公共及相关配套建筑按规划完成；环境达标，无建筑垃圾；交付时开发商要配合购房者整改解决问题。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房屋交付标准是怎样的
商品房屋交付需满足多方面标准：
一是取得相关证件。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》表明房屋已通过相关部门验收，质量合格。
二是房屋质量达标。房屋主体结构需安全可靠，不存在裂缝、渗漏等质量问题；墙面、地面应平整，门窗能正常开关且密封良好；水电线路铺设规范，供水、供电等设施能正常使用。
三是配套设施完善。小区内的道路、绿化、停车位等公共配套设施应按规划建设完成；小区的物业服务用房等相关配套建筑也应同时交付使用。
四是环境达标。小区内的环境卫生应符合相关标准，无建筑垃圾等影响居住的情况。
此外，开发商交付房屋时，还应通知购房者进行验收交接，购房者有权对房屋质量等问题提出异议，开发商应及时整改解决，确保房屋符合交付标准后再正式交付。
二、商品房屋顶所有权归属
商品房屋顶所有权的归属需分情况确定：
一是在独栋别墅等建筑物中，屋顶作为该房屋的附属部分，其所有权通常归属于该房屋的所有权人。这是基于建筑物区分所有权的基本原理，房屋的专有部分及其附属设施的所有权应一并归属于业主。
二是在多层或高层商品住宅中，屋顶一般属于建筑物的共有部分。根据相关法律规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。屋顶作为建筑物的重要组成部分，通常用于遮风挡雨、保温隔热等，对整栋楼的业主具有共同的利益和用途，所以一般应认定为共有部分，由全体业主共同享有所有权。不过，如果购房合同等相关协议中对屋顶所有权有特别约定的，则按照约定来确定其归属。
三、商品房未交付渗水怎么办
若商品房未交付就出现渗水情况，可按以下方式处理：
其一，及时通知开发商。购房者应第一时间以书面形式告知开发商房屋渗水的情况，保留好相关的通知凭证，如快递单据、短信记录等，明确告知渗水的具体位置、程度等细节。
其二，要求开发商整改。开发商在接到通知后，有义务对渗水问题进行调查和整改。整改期间，购房者可要求开发商定期通报整改进度，确保问题得到妥善解决。
其三，若渗水问题严重影响房屋质量和正常使用，购房者可依据购房合同的相关约定，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若开发商拒绝承担责任，购房者可收集相关证据，如房屋渗水的照片、视频、与开发商的沟通记录等，向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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