房屋确权后买卖合同有效吗？房屋确权后买卖合同一般有效，只要行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。不过，若合同存在恶意串通等情形则无效，房屋有限制交易情况时履行或受影响，但合同不一定无效，需具体判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋确权后买卖合同有效吗
房屋确权后买卖合同一般是有效的。依据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋确权意味着房屋的所有权归属明确，出卖人对房屋拥有合法的处分权。在此情况下，若双方签订的买卖合同满足上述有效条件，合同即为有效。比如，双方基于真实意愿，协商一致签订合同，且合同内容不违反法律法规，那么该合同受法律保护。
不过，存在特殊情形。若合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，合同则无效。此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便完成确权，买卖合同的履行可能会受影响，但合同本身不一定无效。总之，房屋确权后买卖合同通常有效，但要结合具体情况判断。
二、房屋征收与房屋买卖的区别
房屋征收与房屋买卖存在诸多区别：
1. 性质不同：房屋征收是政府为公共利益需要，依法强制取得房屋所有权的行政行为。具有强制性，被征收人需服从。房屋买卖则是平等民事主体间基于意思自治，通过签订合同进行房屋所有权转移的民事法律行为。
2. 主体不同：房屋征收主体是政府相关部门，被征收人是房屋所有权人。房屋买卖主体是买卖双方，可以是自然人、法人或其他组织。
3. 目的不同：房屋征收是为了公共利益，如建设基础设施、发展公共事业等。房屋买卖主要是满足个人或企业的居住、投资、经营等需求。
4. 价格确定机制不同：房屋征收补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定评估确定。房屋买卖价格由买卖双方协商确定，受市场供求关系等因素影响。
5. 程序不同：房屋征收要遵循严格法定程序，包括拟定征收方案、征求公众意见、进行社会稳定风险评估等。房屋买卖程序相对灵活，主要是签订合同、办理产权过户等。
三、房子抵押给银行可以买卖吗
房子抵押给银行后可以买卖，但要遵循相关法律规定。
根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。这意味着，若抵押合同未禁止转让，抵押人无需银行同意就能转让房屋。但抵押人应及时通知抵押权人，即银行。
若转让房屋所得价款，要向银行提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过，实际操作中，有些银行可能在抵押合同里约定未经其同意不得转让房屋。这种情况下，需先和银行协商，获得其书面同意后才可进行买卖。另外，买房者也会考虑房屋抵押情况，可能影响交易达成。所以，抵押房屋买卖要依据合同约定和法律规定进行，保障交易各方合法权益。
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