签了合同退房中介费退吗？签合同后退房，中介费是否退还需依具体情况判断。若中介有过错，如隐瞒瑕疵等，购房者有权要求退还；若因购房者自身原因，且中介已完成服务，一般不予退还；若卖房者违约，中介无过错时通常也不退还。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、签了合同退房中介费退吗
签合同后退房，中介费是否退还需根据具体情况判断。
若因中介未履行应尽义务，如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等导致退房，根据《民法典》规定，中介存在过错，此时购房者有权要求中介退还全部或部分中介费。因为中介未能促成合同的公平、合法履行，没有完成其应承担的服务。
若因购房者自身原因，如个人意愿改变、资金问题等决定退房，且中介已按照合同约定完成了居间服务，促成了合同签订，一般情况下中介费不予退还。因为中介已经履行了合同义务，促成双方达成交易。
若因卖房者违约导致退房，在中介无过错的前提下，中介费通常不予退还。不过购房者可向卖房者追究违约责任，要求其承担相应损失。
签合同后退房中介费能否退还，关键在于判断哪一方存在过错以及中介是否完成约定服务。
二、房产中介怎么做合同签订
房产中介进行合同签订，需遵循以下步骤：
1. 明确合同主体信息：核实买卖双方或租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体真实合法。对于企业，要查看营业执照等相关证件。
2. 确定合同条款内容：
- 房屋基本信息，如地址、面积、户型等。
- 交易或租赁方式，是买卖还是租赁，价格及支付方式。
- 明确双方权利义务，如卖方交房时间、买方付款时间，租赁双方的维修责任等。
- 违约责任，规定双方违约情形及应承担的责任。
- 争议解决方式，选择协商、仲裁或诉讼等。
3. 审查合同：签订前，中介要向双方解释合同条款，确保其理解。对条款有疑问或需修改的，应及时沟通协商，达成一致。
4. 签字盖章：双方确认无误后，在合同上签字或盖章。若有委托代理人，需查看授权委托书。
5. 留存合同：合同签订后，中介应留存至少一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷处理。同时，提醒双方妥善保管合同。
规范的合同签订流程，能保障各方合法权益，减少纠纷发生。
三、房屋中介合同编号是什么
房屋中介合同编号是用于识别和管理房屋中介合同的特定代码。它由房屋中介公司或相关管理部门按照一定规则编制。
合同编号具有重要作用。一方面，便于中介公司内部管理，能快速定位和查询某一份合同，了解合同的签订情况、履行进度等信息。例如，在统计业务量、核算业绩时，可依据编号准确提取数据。另一方面，对于交易双方而言，合同编号是合同的重要标识，在发生纠纷或需要查询合同相关内容时，可凭借编号向中介公司或相关部门进行查询。同时，在房产管理部门备案时，合同编号有助于监管部门对房地产市场交易进行有效监管，规范中介行业行为。
不同中介公司的合同编号编制规则可能不同，有的可能结合年份、区域、业务类型等信息，有的可能采用纯数字或字母与数字组合的方式。合同编号通常会在合同的显著位置标注，交易双方应妥善保存合同，牢记合同编号，以便在后续交易过程中顺利处理相关事宜。
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