一房二卖要承担哪些法律责任？一房二卖的法律责任要具体情况具体分析，民事责任上，要对购房者承担违约责任或让不能得房者解除合同等；行政责任方面，开发商可能受房地产管理部门处罚；刑事责任上，若有非法占有目的且数额大，可能构成合同诈骗罪。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一房二卖要承担哪些法律责任
一房二卖的法律责任需根据不同情况具体分析：
从民事责任看：
其一，对已签订有效合同的购房者承担违约责任。如果合同中有约定违约责任条款，应按约定执行，比如支付违约金等。若未约定，应赔偿购房者因此遭受的损失，包括为购房支付的各项费用、房价上涨导致的差价损失等。
其二，不能取得房屋所有权的购房者有权解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。
从行政责任看：
房地产开发商一房二卖的行为，可能会受到房地产管理部门的行政处罚，如警告、责令限期改正、罚款等，具体处罚措施根据相关规定和情节严重程度而定。
从刑事责任看：
如果出卖人的一房二卖行为具有非法占有购房款的目的，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据刑法规定，会被判处相应的刑罚，一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
二、一房二卖要承担哪些不利的后果
一房二卖可能产生以下不利后果：
对于出卖人而言：
一是违约责任。出卖人与多个买受人签订房屋买卖合同，无法履行对部分买受人的交付义务时，构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若合同未约定违约金，应赔偿因违约给买受人造成的实际损失，包括房价上涨的差价损失等。
二是可能面临惩罚性赔偿。若出卖人存在欺诈等恶意行为，根据相关法律规定，可能需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
对于先签订合同但未取得房屋的买受人：
可依据合同要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。若符合法定条件，还可请求解除合同。
对于后签订合同且明知房屋已出售的买受人：
若其恶意购买，其合同可能被认定无效，无法取得房屋所有权，且可能需承担相应法律责任。若不知情且符合善意取得条件，则可能取得房屋所有权，原买受人只能向出卖人主张权利。
三、一房二卖要承担的法律责任
在一房二卖的情形下，不同主体需承担不同的法律责任：
对于出卖人而言，需承担民事责任。若两份合同均有效，且都未办理产权登记，已实际占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权；若均未实际占有，先支付价款的买受人可优先；若均未支付价款，合同成立在先的买受人可优先。无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等，若出卖人存在欺诈故意，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同时，若出卖人的行为构成犯罪，还可能承担刑事责任。比如，在签订、履行合同过程中，收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿等情形，可能构成合同诈骗罪。
对于已办理产权登记的善意买受人，其依法取得房屋所有权，受法律保护。而对于其他未取得房屋所有权的买受人，可通过法律途径追究出卖人的责任，维护自身合法权益。
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