租赁合同解除装修谁承担？租赁合同解除时装修费用承担分情况判断：有约定按约定；无约定且装修未经出租人同意，承租人承担费用并可能需恢复原状或赔偿；无约定但经同意，区分剩余租期协商或按比例分担，一方违约要担装修损失赔偿责任。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁合同解除装修谁承担
在租赁合同解除时，装修费用的承担需根据不同情况判断：
一是双方有约定的，按约定处理。若租赁合同中明确约定了合同解除时装修费用的承担方式，无论是由出租人承担、承租人承担还是按一定比例分担等，都应依照该约定执行。
二是无约定且装修未经出租人同意的，承租人自行承担装修费用，同时出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。因为未经同意的装修行为可能改变了租赁物的原状，侵犯了出租人的权益。
三是无约定但装修经出租人同意的，需区分剩余租赁期。如果剩余租赁期内的装修残值可以利用，由双方协商分配；协商不成的，根据剩余租赁期与原租赁期的比例，由双方分担剩余租赁期内的装修残值损失。若因不可归责于双方的事由导致合同解除的，也按照上述比例分担。若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的装修损失赔偿责任。
二、装修合同违约正常赔付吗
装修合同违约通常需要进行赔付。具体情况分析如下：
若装修公司违约，比如未按合同约定的工期完工，延误工期给业主造成损失，装修公司需承担违约责任，赔付业主相应损失，包括可能因延迟入住产生的额外租房费用等。若装修质量不符合合同标准，装修公司应负责整改，整改费用由其自行承担，若给业主造成其他损失，同样要予以赔偿。
若业主违约，例如未按合同约定按时支付装修款项，装修公司有权暂停施工，由此造成的工期延误责任由业主承担，业主还需支付违约金。若业主在装修过程中擅自变更设计方案等，给装修公司带来额外成本和损失，也需对装修公司进行赔偿。
总之，装修合同违约方需根据合同约定及法律规定，对另一方的损失进行合理赔付，以维护合同的严肃性和公平性。
三、合同违约能赔装修费吗
合同违约能否赔偿装修费，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了在违约情形下装修费的赔偿问题，比如约定违约方需承担对方因履行合同进行装修所支出的费用，那么就应按照合同约定执行。
二是看装修与合同履行的关联性。如果装修是为了履行该合同而进行的必要投入，且因对方违约导致合同无法继续履行，使得装修投入失去意义，那么非违约方可以主张违约方赔偿装修费。例如，租赁房屋用于经营，承租人经出租人同意进行装修后，出租人无故提前解除合同，承租人可要求赔偿装修费。
三是考虑装修的剩余价值。如果装修存在剩余价值，在计算赔偿时可能会根据剩余租赁期限、装修的折旧等因素进行合理确定赔偿金额，而不是简单地按照装修的全部投入进行赔偿。
总之，合同违约时装修费的赔偿需综合多方面因素，结合具体案件情况来判定。
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