购买二手房有哪些票据？购买二手房涉及多种票据，如购房发票（证明购房款支付）、契税完税凭证（纳税证明）、维修基金收据（维修缴费证明）、中介费发票（若有中介）及其他可能的手续费发票等，购房者要妥善保存以备后用。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房有哪些票据
购买二手房过程中会涉及多种票据：
一是购房发票。这是由出售方开具给购房者的，证明购房者已支付相应购房款项，是房屋交易价格的重要凭证，在办理房产证、日后房屋再次交易等环节都十分关键。
二是契税完税凭证。契税是购房者必须缴纳的税种，在缴纳契税后，税务部门会出具完税凭证，它是证明购房者已履行纳税义务的法定文书，也是办理房屋产权登记的必备材料之一。
三是维修基金收据。维修基金用于小区公共部位和共用设施设备的维修、更新等，缴纳维修基金后会得到相应的收据，作为已缴纳的证明。
四是中介费发票（若通过中介购房）。如果借助房产中介促成交易，中介公司应提供正规的中介费发票，明确中介服务费用的支付情况。
五是其他可能产生的票据，如办理贷款时的相关手续费发票等。这些票据在二手房交易中都具有重要意义，购房者务必妥善保存，以备后续使用。
二、买二手房不能过户还能买吗
购买不能过户的二手房存在诸多风险，是否购买需谨慎权衡。
从风险角度来看，首先，所有权难以保障。不过户意味着房屋产权在法律上仍归原房主，原房主可能因债务纠纷等问题导致房屋被查封、抵押甚至被法院强制拍卖，购房者将面临钱房两失的困境。其次，可能面临一房多卖风险。原房主有可能将房屋再次卖给他人并办理过户，购房者即便已付款入住，也可能无法取得房屋所有权。再者，后续交易受限。不能过户的房子后续很难再次转手交易，会使房产流动性大打折扣。
但在某些特定情况下，若能有效控制风险，也并非绝对不能购买。比如，因特殊原因短期内无法过户但能通过合同明确双方权利义务，并进行公证，同时要求原房主提供一定担保等措施来降低风险。不过，即便采取这些措施，也无法完全消除风险。
总体而言，鉴于不能过户带来的重大风险，在决定购买前应全面了解无法过户的原因及潜在风险，必要时咨询专业律师意见，谨慎做出决策。
三、只有房产证的二手房能买吗
购买只有房产证的二手房存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，若该房产有合法的房产证，从产权归属角度看，在一定程度上能证明房屋所有权归属，在符合相关法律法规及政策要求，且不存在其他权利受限等情况下，是可以进行交易的。交易时，正常办理产权过户手续，可依法保障购买人的合法权益。
但另一方面，也可能存在风险。例如，可能存在土地性质、规划用途等方面的问题。有些房产虽然有房产证，但土地性质可能是集体土地等特殊情况，这类房产在交易上可能会受到限制，后续可能面临无法正常转让、抵押等问题。此外，还需关注房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，若存在这些情况，即使有房产证，交易也可能存在障碍，甚至会给购买人带来经济损失。
总之，购买只有房产证的二手房前，务必进行全面调查，核实相关信息，确保交易合法、安全。
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