中介买新房合同怎么鉴？通过中介买新房签合同要注意：审查中介和开发商资质；明确房屋信息、价格、付款及交房时间等合同条款；确定中介费金额、支付方式等；约定三方权利义务；可签补充协议；确保签字盖章有效，有疑问可咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买新房合同怎么鉴
通过中介购买新房签订合同需注意以下方面：
1. 审查合同主体：确认中介公司具备合法经营资质，查看其营业执照等相关证件。核实开发商身份，包括其是否有开发及销售房屋的资格，查看“五证”是否齐全。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、付款时间节点、交房时间、违约责任等关键内容。对于模糊或有歧义的条款，要求中介或开发商解释清楚并明确约定。
3. 中介费条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间，以及中介服务的具体内容和标准。避免出现中介额外收费或服务未达标准却收费的情况。
4. 权利义务约定：明确买卖双方及中介各自的权利和义务。例如，中介应承担的协助办理贷款、过户等服务事项；买方按时付款、配合办理手续的义务；卖方按时交房、保证房屋质量等义务。
5. 补充协议：对于合同中未提及但双方协商一致的事项，可以签订补充协议。补充协议与主合同具有同等法律效力。
6. 签字盖章：合同签订时，各方应确保签字或盖章真实有效。买方要确认签字人为有权代表，开发商加盖公章。
签订合同过程中，如有疑问可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、中介可代签租房合同吗
中介能否代签租房合同，需视具体情况而定。
若中介获得承租人或出租人的合法授权，持有授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，那么中介代签租房合同是有效的，其法律后果由委托人承担。比如，房东因在外地无法亲自签约，出具授权书委托中介代签，该合同在符合其他法律规定时合法有效。
若中介没有获得授权或超越授权范围代签合同，属于无权代理。此时，合同效力待定。若被代签的一方事后对该代签行为进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同对被代签方不发生效力，由中介承担相应责任。例如，中介未经租客同意擅自代签合同，租客若不认可，合同对租客无效。
此外，在实践中，为避免纠纷，建议各方在代签合同时仔细审查授权文件，确保中介有合法的代签权限。同时，合同内容应明确、清晰，以保障各方的合法权益。
三、退房时合同中介收回吗
退房时合同中介是否收回，需依据具体情况判断。通常有以下两种情形：
其一，中介一般不会收回合同。合同是明确当事人权利义务的重要凭证，退房完成后，合同可能还存在后续事项需要参考，如是否有费用结算争议、房屋物品损坏赔偿等。此时，租客和房东各自保留合同，可在遇到问题时作为维权依据。
其二，在某些特定情况下，中介可能会收回合同。比如中介与房东、租客在合同中有相关约定，明确退房后中介要收回合同进行存档等管理操作；或者中介为避免信息泄露、防止合同被不当利用等原因，与双方协商后收回合同。
若中介要求收回合同，租客和房东有权了解收回原因，若觉得有必要留存合同，可对合同进行复印备份，确保自身权益有相应的书面凭证保障。
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