租房合同都在中介吗？租房合同并非都在中介处。租房交易中合同通常一式多份，房东、租客、中介一般各持一份，房东和租客凭合同明确权益义务，中介留存用于业务记录和纠纷协调，也有自行签约，仅房东和租客持有合同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同都在中介吗
租房合同并非都在中介处。通常在租房交易中，合同一般会一式多份。
正常情况下，房东、租客、中介都会持有一份租房合同。对于房东和租客而言，合同是双方确立租赁关系、明确各自权利义务的重要凭证。房东可依据合同收取租金、维护房屋权益；租客则凭借合同保障自身居住权益、知晓自身应履行的义务。
而中介留存合同，一方面是作为促成此次租房交易的业务记录，便于后续跟进和管理；另一方面，当房东和租客在租赁期间出现纠纷时，中介可依据合同内容进行协调和处理。
不过，也存在没有通过中介，房东和租客自行签订合同的情况，此时就不存在中介持有合同一说，只有房东和租客各自保存合同。所以，租房合同并非都在中介处，关键要看具体的签约主体和流程。
二、中介能否签租房合同
中介是否能签租房合同需分情况讨论。
如果中介仅为居间人，也就是为租客和房东提供订立合同的媒介服务，一般情况下中介不能以自己名义签租房合同。租房合同的主体应是房东和租客，中介的职责是促成双方达成租赁交易，无权代签合同，除非获得房东或租客的明确授权。
若中介获得了房东的授权委托，可代表房东与租客签订租房合同。这种授权需有书面的委托协议，明确委托事项、权限和期限等内容，中介在授权范围内签订的合同对房东产生法律效力。同样，若租客委托中介代签，也需要有合法有效的授权，否则合同可能被认定无效。
此外，部分中介会以自己名义与房东签订房屋托管合同，取得房屋的转租权，此时中介可以以自己名义和租客签租房合同。但中介应向租客披露转租情况，若未披露，租客可依法追究中介责任。
三、如何谈买房中介合同
谈买房中介合同需关注以下要点：
1. 明确服务内容：清晰界定中介的具体服务，如房源信息提供、陪同看房、协助办理贷款、产权过户等。确保合同涵盖所有你期望的服务项目，避免后期因服务范围不清产生纠纷。
2. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。通常，中介费用按房屋成交价的一定比例收取。要注意是否存在其他额外费用，如看房费、咨询费等，并在合同中明确约定。
3. 违约责任：详细规定双方的违约责任。若中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；若你中途违约不购买房屋，需支付的违约金数额等。违约责任的明确可保障双方权益，约束双方行为。
4. 保密条款：要求中介对你的个人信息、购房预算等予以保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
5. 合同期限：确定合同的有效期限，避免中介长期占用你的购房委托，影响你通过其他渠道购房的选择。
6. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决，以便在纠纷发生时能迅速找到合适的解决途径。
在签订合同前，仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益得到充分保障。
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