私下签转让合同无效吗
一、私下签转让合同无效吗
私下签订的转让合同不一定无效。判断合同是否有效,需依据《民法典》相关规定,从以下方面考量。
其一,合同主体要具备相应民事行为能力。若签订者为无民事行为能力人,合同无效;限制民事行为能力人签订纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效,其他合同需经法定代理人同意或追认才有效。
其二,意思表示要真实。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订合同,受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销。
其三,合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定,不违背公序良俗。如转让违禁物品,合同必然无效。
其四,符合法定形式要求。法律、行政法规规定或当事人约定合同应采用书面形式等特定形式,若未采用,可能影响合同效力,但一方已履行主要义务且对方接受的除外。
所以,私下签订的转让合同,只要满足上述有效条件就有效,反之则可能无效。
二、施工无效合同怎么认定
施工无效合同的认定需依据相关法律法规,以下几种情形合同会被认定无效:
第一,承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级。建筑施工活动有严格资质要求,无资质或超越资质承包工程,违反建筑市场准入制度,合同无效。
第二,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。即通常所说的“挂靠”,这种行为扰乱建筑市场秩序,以该方式签订的合同无效。
第三,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效。招标是保障工程公平竞争、保证工程质量的重要程序,违反招标规定签订的合同不受法律保护。
第四,转包、违法分包建设工程。承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人,或者将工程肢解后以分包名义分别转包给第三人,以及分包给不具备相应资质条件的单位等行为,均属违法,所签合同无效。
合同被认定无效后,建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
三、主合同无效有什么后果
主合同无效会产生多方面后果。
首先,合同自始无效。合同一旦被认定无效,其效力溯及既往地消灭,双方当事人从行为开始时就不具有合同约定的权利和义务,无需继续履行合同。例如买卖合同被认定无效,卖方不用交付货物,买方也不用支付价款。
其次,返还财产。因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。比如在租赁合同无效后,承租人应返还租赁物,若租赁物已损坏无法返还,需进行折价赔偿。
再者,赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效,给对方造成了实际损失,过错方需承担赔偿责任。
最后,争议解决条款可能有效。若合同中存在关于争议解决方式的条款,如仲裁条款,其效力不受主合同无效影响,仍可适用以解决双方纠纷。
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