商品房认购书的履行期限？商品房认购书履行期限法律无统一固定时长，通常由买卖双方自行约定。作为预约合同，会明确具体期间让购房者签约付款等，期限长短不一。未约定时，要根据交易习惯和合理时间，结合多种因素确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房认购书的履行期限
商品房认购书的履行期限在法律上并没有统一明确的固定时长，通常由买卖双方在认购书中自行约定。
一方面，认购书作为一种预约合同，其目的在于为将来正式签订商品房买卖合同做准备。双方会在认购书中明确约定一个具体的期间，在此期间内，购房者需要按照约定前往售楼处与开发商进一步协商并签订正式的商品房买卖合同，同时可能需完成相关款项的支付等事项。这个期限一般会根据具体情况而定，短则几天，长则数月。
另一方面，如果认购书中未明确约定履行期限，那么应当根据交易习惯以及合理的时间来确定。例如，考虑到商品房交易的复杂性，从购房者签订认购书、筹集资金到最终签订正式合同，给予其一定合理时间是必要的。通常结合当地房地产市场的一般交易流程、购房者筹集资金的难易程度等因素综合判断。
总之，商品房认购书的履行期限主要看双方约定，无约定时需结合具体情况合理确定。
二、商品房认购书到底是预约还是本约
商品房认购书通常被认定为预约合同，而非本约合同，原因主要有以下几点：
其一，从合同目的看，认购书是为将来订立正式的商品房买卖合同所做的预先安排。它主要是确定双方在一定期限内有继续洽谈并签订正式合同的义务，并非直接确定房屋买卖的具体权利义务关系。
其二，从合同内容看，认购书一般仅包含房屋基本信息、价格、付款方式等较为简略的条款，而不像本约合同那样对房屋的交付条件、质量标准、违约责任等具体细节进行详尽规定。
其三，从交易习惯看，在商品房买卖实践中，签订认购书后，双方通常还会进一步协商并签订正式的买卖合同，以最终确定双方的权利义务。
然而，在某些特殊情况下，认购书也可能被认定为本约合同。例如，认购书的内容已经具备了商品房买卖合同的主要条款，且出卖人已经按照约定收受购房款，此时可认定认购书具有本约合同的性质。
三、商品房燃气开口费是否该交
商品房燃气开口费是否该交，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定由购房者承担燃气开口费，那么在这种情况下，购房者需按照合同履行缴费义务。
二是依据相关法律法规及政策。在一些地区，相关规定明确禁止房地产开发企业、燃气经营企业等向购房者收取燃气开口费等类似费用。这种情况下，开发商或燃气公司收取该费用就缺乏法律依据，购房者有权拒绝缴纳。
三是看费用性质。如果燃气开口费实际上是属于燃气基础设施建设、安装等合理成本，且相关企业已实际提供了相应服务和建设，在合理范围内收取费用可能是合理的。但如果是不合理的乱收费，购房者可向相关部门投诉举报。
总之，购房者要仔细研究合同条款，了解当地政策法规，以确定是否应当缴纳商品房燃气开口费，维护自身合法权益。
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