小孩已成年,父母签订买卖房屋合同可以吗？一般情况下，房屋产权登记在父母名下，父母作为所有权人有权签订房屋买卖合同。即便子女成年，只要父母具备完全民事行为能力，其卖房决定有效。但房屋存在共有人时，买卖需所有共有人一致同意，特殊情形要具体判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、小孩已成年,父母签订买卖房屋合同可以吗
如果房屋产权登记在父母名下，父母有权签订房屋买卖合同。
首先，成年子女具有独立民事行为能力，但这与父母对自身房屋的处置并无直接关联。房屋属于父母的合法财产，在无其他特殊约定或法律限制的情况下，父母作为房屋所有权人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。签订房屋买卖合同进行买卖交易，属于其处分权的范畴。
其次，即便子女成年，只要父母意识清晰、具备完全民事行为能力，其作出的房屋买卖决定就是有效的民事法律行为。
不过，如果房屋存在共有人，比如房屋登记为父母与子女共有，那么进行买卖交易则需要所有共有人一致同意并签署相关合同，否则合同效力可能存在瑕疵。总之，一般情况下父母名下房屋，父母可自行签订买卖合同，但存在特殊情形时需根据具体情况判断。
二、签了买卖房屋买卖合同收了定金可以退吗
签了房屋买卖合同并收取定金后，定金是否可退需依据具体情形判定：
第一，若因收受定金一方原因导致合同无法履行，比如卖方反悔不卖、房屋存在重大质量问题等，收受定金方构成违约，此时应当双倍返还定金给买方。
第二，若是给付定金一方原因致使合同不能履行，例如买方突然不想买了、不具备购房资格等，那么给付定金方无权要求返还定金。
第三，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政策突然变化等导致合同无法继续履行，双方均无过错，定金应予以退还。
第四，若双方协商一致同意退还定金，法律也不禁止。这需双方签订书面协议明确约定退还定金的相关事宜。
总之，签合同收定金后能否退定金，关键看合同履行情况、各方过错以及是否有法定或约定的退还事由。
三、买卖房屋没有合同这样得案件能申请支付令吗
买卖房屋没有合同，申请支付令需视具体情况而定。
支付令是人民法院根据债权人申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。若要申请支付令，需满足一定条件。首先，债权人与债务人没有其他债务纠纷；其次，支付令能够送达债务人；再者，请求给付的必须是金钱或有价证券，且已到期并数额确定。
对于无房屋买卖合同的案件，如果能确定双方存在房屋买卖事实，比如有相关的聊天记录、转账记录、证人证言等证据，证明卖方已履行主要义务（如交付房屋），而买方确实拖欠购房款，且符合上述支付令申请的条件，那么可以申请支付令。但如果双方对于房屋买卖的具体内容、履行情况等存在较大争议，比如对房屋交付标准、购房款数额等有分歧，这种情况下可能不适合申请支付令，更适合通过诉讼程序全面审查双方权利义务关系以解决纠纷。
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