买二手房中介怎么签合同？购买二手房与中介签合同，要注意多方面。审查中介资质，明确合同主体、服务内容与费用、权利义务条款、违约责任和争议解决方式。签前仔细读条款，有疑问咨询，签时确保一式多份并妥善保存。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买二手房中介怎么签合同
购买二手房与中介签合同，需注意以下方面：
- 审查中介资质：确保中介公司具备合法经营资格，可查看其营业执照和房地产中介服务资质证书。
- 明确合同主体：合同中应清晰列出买卖双方及中介的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
- 服务内容与费用：详细约定中介提供的具体服务内容，如房源信息、协助办理贷款、过户手续等。同时，明确中介费用的金额、支付方式和时间。
- 权利义务条款：明确各方的权利和义务，例如中介有义务如实提供房源信息，不得隐瞒重要事实；买卖双方有义务配合中介完成交易流程。
- 违约责任：合同中应设定明确的违约责任，如中介未按约定提供服务，或买卖双方中途毁约等情况的赔偿责任。
- 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼方式解决。
签订合同前，仔细阅读条款，如有疑问及时向中介或专业法律人士咨询。签订时，确保合同一式多份，各方妥善保存。
二、中介要一手房合同干什么
中介索要一手房合同，可能出于以下几方面原因：
其一，业务合规所需。中介公司需留存交易资料，以证明业务操作合法合规。相关监管部门可能会检查这些资料，确保交易遵循法律法规和行业规范。
其二，便于后续服务。若购房者后续有诸如办理贷款、产权登记等需求，中介可依据合同内容协助其完成。合同里的条款能为中介提供准确信息，助其更好地指导购房者准备材料、办理手续。
其三，维护自身权益。合同可明确中介与购房者、开发商之间的权利义务关系。当出现纠纷时，合同能作为证据，保障中介在交易中的合法权益。
其四，业绩统计与管理。中介公司通过合同来统计员工业绩，进行业务分析和管理。合同是业务完成的重要凭证，能反映员工的工作成果和业务量。
不过，购房者在提供合同前，应明确中介索要合同的用途，必要时可签订相关协议，保障自身信息安全和合法权益。
三、房屋中介代签合同可以吗
房屋中介能否代签合同需视具体情况而定。
若中介取得了当事人的书面授权委托，明确代理权限、代理事项及代理期限等，在授权范围内代签合同是合法有效的。这种情况下，中介的代签行为后果由被代理人承担。例如，房主书面委托中介以自己的名义与租客签订租赁合同，中介依委托代签的合同对房主产生法律效力。
若中介没有获得当事人的授权，擅自代签合同，属于无权代理。此时代签的合同效力待定，如果被代理人事后追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，若中介虽无明确授权，但存在让相对人有理由相信其有代理权的情形，构成表见代理，合同有效。比如，中介长期以房主名义对外出租房屋，租客有理由相信其有代理权限，此时代签合同有效。
所以，房屋中介在有合法授权或构成表见代理时可代签合同，否则代签行为存在效力问题。
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