房子卖给子女怎么过户？房子卖给子女过户有买卖、赠与、继承三种常见方式。买卖过户流程复杂但后续处置自由；赠与过户要办公证等，受赠人日后卖房或面临高额个税；继承过户在父母去世后进行，费用少但需符合继承条件。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子卖给子女怎么过户
房子卖给子女过户，有以下常见方式：
-买卖过户：签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。之后，买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往当地不动产登记中心办理。先进行网签备案，再缴纳相关税费，如契税等，最后申请办理房屋产权转移登记，经审核通过后领取新的房产证。此方式流程相对复杂，但后续房产处置相对自由。
-赠与过户：双方签订赠与合同，明确赠与房屋的意愿及相关事项。然后共同到公证处办理赠与公证，再持公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理过户。需缴纳一定的公证费和契税等费用。不过，受赠人日后出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
-继承过户：这种方式是在父母一方或双方去世后进行。子女先办理被继承人的死亡证明，确定继承人范围，并到公证处办理继承公证。之后，继承人持公证书、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理过户。继承过户费用相对较少，但需在符合继承条件时才能进行。
二、房子卖给儿子怎么过户
房子卖给儿子过户，有以下几种常见方式：
一是通过买卖过户。先签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。然后准备好身份证、房产证、买卖合同等材料，前往当地不动产登记中心办理。在登记中心填写相关申请表格，提交材料，经审核通过后，缴纳契税、增值税等相关税费，之后便可完成过户手续，领取新的房产证。
二是赠与过户。父母与儿子需签订赠与协议，表明将房屋无偿赠与儿子。接着同样携带双方身份证、房产证、赠与协议等前往不动产登记中心。办理过程中可能需对赠与行为进行公证，公证后提交材料，缴纳一定的税费（如契税等），完成过户取得新证。
三是继承过户。若父母一方去世，儿子作为继承人，在被继承人去世后，需先确定继承人范围，办理继承公证，明确儿子的继承权。再凭公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，此方式在法定继承情况下一般无需缴纳契税。每种过户方式各有特点和相应规定，可根据实际情况选择。
三、房子卖出十几年了还没过户怎么办
若房子卖出十几年还未过户，可按以下步骤处理：
首先，查看当初签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间等相关事宜作出约定，若有明确条款，可依据合同追究对方违约责任。比如要求对方支付违约金，同时尽快完成过户手续。
其次，与买家进行沟通协商。友好地向买家说明情况，告知不过户可能带来的法律风险和不便，争取达成一致，共同前往房产管理部门办理过户。若买家因某些原因暂时无法配合，协商确定一个合理的期限。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求买家履行合同义务，协助办理房屋过户手续。在诉讼过程中，需提供充分证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用的相关证明等，以支持自己的诉求。法院判决后，若买家仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其配合完成过户。
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