预售房签了买卖合同怎么办？签预售房买卖合同后，买卖双方要履行权利义务。买方需按时付款、办贷款、配合手续，有权要求按约交房及处理质量问题；卖方要按时保质交房、确保产权清晰，有权收款及追究违约。一方违约可协商等解决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、预售房签了买卖合同怎么办
签了预售房买卖合同后，需履行合同规定的权利和义务。
- 买方义务：按合同约定时间、方式支付购房款。若选择贷款购房，要及时办理贷款手续，提供银行所需资料。同时，应积极配合卖方完成房屋交易的相关手续，如产权登记、税费缴纳等。
- 买方权利：有权要求卖方按合同约定时间和质量标准交付房屋。若房屋存在质量问题，可依据合同约定要求卖方进行维修、整改，甚至解除合同并要求赔偿损失。
- 卖方义务：按合同约定时间和质量标准交付房屋。确保房屋产权清晰，无权利瑕疵。协助买方办理房屋产权登记等相关手续。
- 卖方权利：按合同约定收取购房款。若买方未按合同约定支付购房款，卖方有权要求买方承担违约责任。
若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、农村房屋买卖合同要怎么签
签订农村房屋买卖合同需注意以下方面：
1. 确认主体资格：出卖方须是房屋所有权人，买受方应符合相关规定。若为同一集体经济组织成员，购买才合法有效；非本集体经济组织成员购买，合同可能被认定无效。
2. 合同内容完整：明确房屋基本信息，如坐落位置、面积、结构等；约定价款及支付方式、时间；写明房屋交付时间和方式。
3. 明确违约责任：对双方可能出现的违约情形，如卖方逾期交付房屋、买方逾期支付价款等，详细约定违约责任，保障合同顺利履行。
4. 注意合同形式：采用书面形式签订，且应由双方当事人签字或盖章。若有共有人，共有人也需签字。
5. 履行相关手续：合同签订后，应依法办理宅基地使用权变更登记和房屋所有权变更登记手续，以保障权益。
总之，签订农村房屋买卖合同要严格遵守法律法规，确保合同合法有效，维护自身合法权益。
三、商品房买卖合同编号是哪个
商品房买卖合同编号一般在合同首页的右上角。此编号是合同的唯一识别代码，如同合同的“身份证号”，具有重要作用。
一方面，它便于房地产管理部门对合同进行登记备案和管理。在购房后，开发商会将合同提交至相关部门备案，通过编号可快速查询和核实合同信息。另一方面，银行在办理购房贷款时，也会依据该编号查询合同的真实性和有效性。
若在合同上找不到编号，可向开发商咨询。开发商有保存合同信息的义务，能提供准确的编号。此外，还能登录当地房地产管理部门的官方网站，凭借个人身份信息进行查询。部分地区提供在线查询服务，输入相关信息后即可获取合同编号。在查询时要注意保护个人隐私和信息安全，避免信息泄露造成损失。
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