房屋买卖合同谁管辖依据？房屋买卖合同纠纷管辖依据来自民事诉讼法及相关司法解释。政策性房屋纠纷按不动产纠纷由所在地法院专属管辖；普通房屋纠纷有有效管辖协议按协议确定法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同谁管辖依据
房屋买卖合同纠纷的管辖依据主要来源于《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。
首先，涉及政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。政策性房屋，像经济适用房、限价商品房等，这类纠纷因与政策关联紧密且涉及公共利益，所以由不动产所在地法院管辖便于调查取证、审理及执行。
其次，除政策性房屋外的普通房屋买卖合同纠纷，若合同中有有效的管辖协议，应按照协议确定管辖法院。当事人可在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
若没有管辖协议，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地的确定要依据合同约定，若对履行地点没有约定或约定不明确，交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。
二、房屋买卖合同需要审查吗
房屋买卖合同需要审查。房屋买卖涉及重大财产交易，合同审查可有效防范法律风险，保障双方合法权益。
审查合同主体资格是关键。需确认当事人是否具备完全民事行为能力，若为法人，要核实其营业执照等相关证件，避免出现主体不适格导致合同无效的情况。
合同条款的审查也必不可少。要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等是否准确无误；价款及支付方式需清晰明确，避免产生歧义；交付时间和方式要具体可操作；违约责任条款要合理，以保障在一方违约时，另一方能获得相应赔偿。
还需审查合同是否存在无效或可撤销情形。如是否存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，若存在，可依法主张合同无效或撤销。此外，要确保合同内容符合法律法规强制性规定，不违背公序良俗。通过全面审查房屋买卖合同，可使交易更加安全、稳定。
三、新厂房怎么买卖合同范本
新厂房买卖合同一般包含以下主要内容：
合同双方
明确买卖双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
厂房基本情况
详细描述厂房的位置、面积、结构、用途等，可附上厂房的平面图等相关资料。
价格及付款方式
确定厂房的总价款，约定付款方式和时间节点，如定金金额、首付比例、尾款支付方式等。
产权及交付
卖方应保证对厂房拥有合法产权，无权利瑕疵。明确厂房交付的时间和条件，以及交付时应同时交付的相关文件。
税费承担
约定买卖过程中涉及的各项税费由哪一方承担。
违约责任
明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式。
争议解决
约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼。
以下为简单示例条款：
甲方（卖方）：[姓名] 地址：[具体地址] 联系方式：[电话]
乙方（买方）：[姓名] 地址：[具体地址] 联系方式：[电话]
甲方将位于[厂房地址]，建筑面积为[X]平方米的厂房出售给乙方，总价为[X]元。乙方应在合同签订后[X]日内支付定金[X]元，首付[X]元于[具体事项完成时]支付，尾款[X]元在厂房产权过户完成后[X]日内付清。
双方应按合同约定履行义务，如一方违约，应向对方支付违约金[X]元。
因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
以上仅供参考，实际签订合同建议咨询专业律师，以确保合同符合法律规定和双方需求。
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