手写房屋买卖合同有法律效力吗？手写房屋买卖合同一般有法律效力，效力判定依据《民法典》而非书写形式。满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件就有效。同时要注意条款完整，房屋买卖还需办理产权过户。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、手写房屋买卖合同有法律效力吗
手写房屋买卖合同一般具有法律效力。合同效力的判定主要依据《民法典》，而非合同书写形式。只要满足以下条件，手写合同同样有效：
其一，合同双方具备相应民事行为能力，这意味着双方能独立理解合同内容、承担法律责任。比如成年人在精神正常情况下签订合同，就符合这一要求。
其二，意思表示真实。即双方签订合同是出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同的意思表示就不真实。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定买卖的房屋为合法合规建筑，且交易不损害公共利益。
不过，手写合同也需注意合同条款的完整性，应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，以免产生纠纷。并且，房屋买卖还需办理产权过户登记，合同有效不代表房屋产权转移，只有完成过户，房屋所有权才真正转移。
二、预售合同和房屋买卖合同一样吗
预售合同和房屋买卖合同不一样，有明显区别。
从定义上看，房屋预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款所签订的合同。房屋买卖合同则是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，标的物一般是已建成的房屋。
在风险方面，预售合同存在房屋不能按时交付、质量与承诺不符、开发商资金链断裂等风险，因为房屋尚未建成。而房屋买卖合同风险相对较小，买受人可实地查看房屋状况，产权过户后能直接取得房屋所有权。
从合同履行周期看，预售合同履行周期长，从签约到交房、办证需较长时间。房屋买卖合同履行周期相对较短，只要房屋产权清晰，办理过户等手续后合同基本履行完毕。
另外，在合同条款上，预售合同对房屋规划、建设等内容约定更多；房屋买卖合同更侧重于房屋现状、交付时间等条款。
三、买房协议与购房合同的区别在哪
买房协议与购房合同存在多方面区别：
- 定义与性质：买房协议通常是初步意向文件，表达买卖双方有交易意愿，条款较为宽泛、原则，不具备完整的合同条款，法律约束力相对较弱。购房合同是正式的法律文件，详细规定双方权利义务，具有更强的法律效力。
- 内容完整性：买房协议内容简单，一般涉及房屋基本信息、价格、付款方式等大致情况。购房合同内容全面且具体，除房屋基本情况、价格、付款方式外，还包括房屋质量标准、交付时间、违约责任、产权登记等条款。
- 签订时间：买房协议一般在购房初期签订，作为双方进一步协商和签订正式合同的基础。购房合同在双方对交易细节达成一致后签订，是交易的正式依据。
- 法律后果：违反买房协议，违约方承担的责任相对较小，可能只需返还定金或承担一定赔偿。违反购房合同，违约方需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失等。
总体而言，买房协议是购房过程的初步约定，购房合同则是最终确定双方权利义务的正式文件。
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