商品房烂尾老板跑路违法吗怎么办？商品房烂尾老板跑路或涉嫌多种违法，如挪用资金、合同诈骗等。购房者可及时向公安机关报案追款；联合其他购房者请律师民事诉讼，要求开发商担责并申请财产保全；还可向政府相关部门反映，推动项目处置维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房烂尾老板跑路违法吗怎么办
商品房烂尾且老板跑路，老板的行为可能涉嫌多种违法情形。
若老板在开发建设过程中，存在挪用资金用于其他非项目建设用途，导致项目资金链断裂烂尾，可能构成挪用资金罪；若在预售过程中，故意隐瞒项目实际情况，骗取购房者款项后跑路，可能涉嫌合同诈骗罪等。
购房者遇到这种情况，可采取以下措施：
第一，及时向公安机关报案，将老板跑路及项目烂尾情况如实告知，配合公安机关调查，通过刑事手段追究老板责任，尽可能追回被骗取的资金。
第二，联合其他购房者，聘请专业律师，通过民事诉讼途径，起诉开发商要求承担违约责任，如返还购房款、支付违约金等。同时，对开发商名下的其他财产申请财产保全，防止财产转移。
第三，向当地政府相关部门反映情况，如住建局、信访局等，寻求政府部门的协调和帮助，推动项目后续处置工作，例如引入新的投资方盘活项目，最大程度维护自身合法权益。
二、商品房开发商破产了怎么办
若商品房开发商破产，购房者可按以下方式应对：
首先，了解破产进程。密切关注开发商破产清算程序，可通过法院公告、破产管理人信息披露等渠道，掌握案件进展，知晓自身权益所处阶段。
其次，申报债权。及时向破产管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等相关证据，明确债权性质和金额。若已支付全部或大部分房款，且房屋已建成并符合交付条件，应主张优先取得房屋所有权；若房屋未建成，可申报普通债权，参与破产财产分配。
再者，积极维权。若认为自身权益受损，可通过合法途径维权，如与破产管理人沟通协商，或通过债权人会议表达诉求；协商不成的，可依法提起诉讼。
此外，关注房屋后续处理。若项目有后续接手方，在符合相关规定和合同约定的情况下，房屋建设和交付可能继续推进，购房者需配合相关工作，确保顺利取得房屋。
三、商品房开发商破产清算了怎么办
若商品房开发商破产清算，购房者可按以下步骤处理：
首先，及时申报债权。购房者需在规定时间内，向破产管理人提交相关证明材料申报债权。如已支付全部或部分购房款，要提供付款凭证、购房合同等文件，明确债权金额。
其次，区分不同情形。若房屋已建成且符合交付条件，购房者有权要求开发商履行交付义务并协助办理产权登记。若房屋未建成，处于在建状态，若破产财产足以完成项目建设，经债权人会议等法定程序，有可能继续推进项目直至交付；若无力继续建设，购房者的债权在破产清算中按顺序受偿。一般来说，消费者购房款的优先权较高，但仍需遵循法定清偿顺序。
再者，关注破产清算进展。通过合法途径，如参加债权人会议、向管理人咨询等，了解清算工作动态，包括资产处置、债务清偿等情况，以便及时维护自身权益。同时，必要时可委托专业律师介入，为自身权益提供专业法律支持与保障。
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