共同买房分手怎么分割？共同买房后分手，房产分割分三种情况处理：有书面约定按约定执行；无书面约定但能证明出资按出资比例分；无法证明出资法院综合多种因素确定份额。一方要房需折价补偿对方，双方都不要可售房分价款。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、共同买房分手怎么分割
共同买房后分手，房产分割需根据不同情况处理：
一是双方有书面约定。若在购房时对房产份额、分割方式等有明确书面约定，按约定执行。比如约定按出资比例分割，那就依此计算各自份额。
二是没有书面约定但能证明出资情况。若能清晰证明双方各自的出资数额，一般按照出资比例分割房产。例如一方出资60%，另一方出资40%，分割时大致按此比例分配。
三是无法证明出资情况。这种情况下，法院可能会综合考虑多种因素，如双方对购房的贡献，包括但不限于支付购房款、偿还贷款、装修投入等，以及双方同居生活时间长短等，来公平合理地确定双方的房产份额。
若一方想要获得房产所有权，可对另一方进行折价补偿。补偿金额通常根据房产市场价值及对方应得份额计算。若双方都不想要房产，可将房产出售后分割所得价款。
二、买房首付能用公积金吗
买房首付通常不能直接使用公积金。具体分析如下：
公积金的主要用途是用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等情况的贷款及支付相关费用，但一般不能直接用于支付购房首付。原因在于公积金的提取和使用有相关规定和限制，其目的是确保公积金资金的合理运用和安全。
从公积金管理角度看，其更侧重于为职工提供购房贷款支持，以缓解职工购房资金压力。例如，职工在购房并签订购房合同后，可按规定申请公积金贷款，贷款获批后，公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户。
不过，部分地区可能会有特殊政策。比如有的地方允许在一定条件下提取公积金账户内的余额用于支付购房首付，但这并非普遍情况。购房者在购房前，应向当地公积金管理中心详细咨询具体政策，以便做好资金安排。
三、代买房屋协议有效吗
代买房屋协议是否有效，需根据具体情况判断：
一是主体资格方面。若代买人及相关当事人均具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为，则主体适格；若存在无民事行为能力或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认等情形，协议可能无效。
二是意思表示方面。协议需是各方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。若一方通过欺骗等手段使另一方签订代买协议，受损害方有权请求撤销该协议。
三是内容合法方面。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，不能为了逃避债务、恶意转移财产等非法目的而签订代买房屋协议。
四是形式要件方面。一般情况下，书面形式的代买房屋协议更有利于保障各方权益，若法律规定需办理特定手续而未办理的，可能影响协议效力。
综上，只有在主体适格、意思表示真实、内容合法且符合形式要件时，代买房屋协议才有效。
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