房屋买卖合同有几失效？房屋买卖合同可能因多种情形失效，包括合同主体不适格、意思表示不真实、内容违法违规、恶意串通、合同履行不能且不可归责于当事人，以及当事人约定的失效情形出现等。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同有几失效
房屋买卖合同可能因以下几种情形失效：
1. 合同主体不适格。比如无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同自始无效。
2. 意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同，合同被撤销后自始无效。
3. 内容违法违规。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同也无效。
4. 恶意串通。当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人合法权益而签订的房屋买卖合同无效。
5. 合同履行不能且无法归责于当事人。例如房屋在合同签订后因不可抗力灭失，导致合同目的无法实现，合同可能失效。
6. 当事人约定的合同失效情形出现。若合同中明确约定了特定条件下合同失效，当该条件成就时，合同失效。
二、商品房买卖合同有几种
商品房买卖合同主要有以下几种：
1. 按销售方式分，有现房买卖合同和期房买卖合同。现房买卖是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款。期房买卖则是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。在期房买卖中，购房者承担的风险相对较高，因为房屋尚未建成，可能存在工期延误、质量与承诺不符等问题。
2. 按计价方式分，包括按套（单元）计价的合同、按套内建筑面积计价的合同以及按建筑面积计价的合同。按套（单元）计价，交易相对简单，房价固定，但购房者需对房屋实际面积有清晰了解。按套内建筑面积计价能更准确反映房屋实际使用价值，而按建筑面积计价包含了公摊面积，购房者需关注公摊比例的合理性。
3. 按合同形式分，有标准合同和非标准合同。标准合同是由相关部门制定的示范文本，条款较为规范、全面，能保障买卖双方基本权益。非标准合同则是买卖双方根据具体情况自行拟定，其条款需仔细审查，避免出现对一方不利的条款。
三、房屋买卖合同范本几份
房屋买卖合同范本的份数并无固定标准，通常取决于合同相关方的数量和实际需求。
一般而言，买卖双方各持一份是基本要求，这能确保双方都有合同文本作为交易依据，明确各自权利义务。若有中介参与交易，中介方也会留存一份，用于存档和后续跟进服务。若涉及贷款购房，贷款银行也需要一份合同，以便对贷款资金用途、房屋抵押等事项进行监督和管理。
例如，在常见的二手房交易中，买卖双方、中介、贷款银行四方参与，合同通常会准备四份。在一些简单的私人房屋买卖，不涉及中介和贷款时，准备两份即可。所以，房屋买卖合同范本份数会因具体交易情况而有所不同，以满足各方对合同文本的持有需求。
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