哪些房屋转让合同无效？法律规定，几类房屋转让合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的；以虚假意思表示签订；违反法律、行政法规强制性规定；违背公序良俗；恶意串通，损害他人合法权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、哪些房屋转让合同无效
根据法律规定，以下几类房屋转让合同无效：
1.主体不适格签订的合同。例如，无民事行为能力人签订的房屋转让合同。这类人不能辨认自己的行为，不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同自然无效。
2.以虚假意思表示签订的合同。如果双方签订房屋转让合同并非出于真实意愿，而是为了其他非法目的，如逃避债务等进行虚假交易，该合同无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定的合同。比如，转让的房屋是违章建筑，没有合法的产权证明，或者转让的房屋不符合当地房地产转让的相关规定，这类合同不受法律保护。
4.违背公序良俗的合同。若房屋转让合同的内容违背公共秩序与善良风俗，如转让房屋用于非法活动，合同会被认定无效。
5.恶意串通，损害他人合法权益的合同。双方当事人故意勾结，签订房屋转让合同损害国家、集体或第三人利益，这种合同同样无效。
二、合同无效打款了能退吗
合同无效后打款通常是能退的。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
具体来说，如果合同被认定无效，打款方有权要求收款方返还已支付款项。若收款方拒绝返还，打款方可以通过协商解决，要求其退还。若协商不成，打款方可以向法院提起诉讼，请求法院判决收款方返还。
在诉讼过程中，打款方需要提供证据证明合同无效以及自己已经打款的事实。例如合同文本、打款记录等。法院审理查明合同确实无效且存在打款事实后，一般会支持打款方的诉求，判决收款方返还打款。
不过，若存在不能返还的情况，比如款项已用于购买特定且无法退还的物品等，则可能需要进行折价补偿。
三、民法中哪些是无效合同
依据《中华人民共和国民法典》，以下几种合同无效：
第一，无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不能辨认自己行为，无法独立实施民事法律行为，其签订的合同不具法律效力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。双方并非基于真实意愿订立合同，比如为逃避债务虚假签订买卖合同，这类合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同。但该强制性规定不导致该合同无效的除外。比如买卖毒品的合同，明显违反法律规定，合同自始无效。
第四，违背公序良俗的合同。这类合同损害了社会公共利益和道德秩序，如代孕合同，违背公序良俗，不具有法律效力。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同。双方为谋取私利损害第三人利益，像合伙人恶意串通转移合伙财产签订的合同，应认定为无效。
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