租赁房被拍卖后承租人怎么办？租赁房被拍卖后，承租人有三种应对措施：一是租赁关系不受影响；二是可协商调整租赁事宜；三是若租赁关系在后可能面临腾房风险。承租人应关注自身权益，依法维护。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁房被拍卖后承租人怎么办
当租赁房被拍卖后，承租人可依据具体情况采取不同措施：
一是租赁关系不受影响。若租赁关系设立在先，房屋抵押或查封在后，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同在租赁期间内对新的房屋所有权人继续有效，承租人可继续按原合同约定使用房屋，直至租赁期限届满。
二是可能需协商调整租赁事宜。若因特殊情况，新的所有权人有合理需求需提前解除租赁合同，应与承租人协商，给予合理补偿。例如，新所有权人要对房屋进行重大改造，无法继续出租。
三是若租赁关系设立在后，可能面临腾房风险。若房屋在租赁前已被抵押或查封，之后因抵押权实现等原因被拍卖，承租人可能无法继续租赁，需按照相关法律规定和要求，在合理期限内腾退房屋。
总之，承租人应关注自身租赁情况及房屋状况，依法维护自身合法权益。
二、法院拍卖房屋的违建部分怎么处理
对于法院拍卖房屋的违建部分，通常有以下处理方式：
其一，若在拍卖前已明确知晓房屋存在违建部分，且在拍卖公告等相关文件中已向竞买人充分披露该情况，那么竞买人参与竞买即视为对该现状的接受。在此情况下，后续一般由竞买人自行承担相应的风险和责任，可能需要按照相关规定对违建部分进行整改、拆除等处理，费用也由竞买人承担。
其二，若拍卖前未发现违建部分，或者虽发现但未向竞买人如实披露，而竞买人在购买后才知晓存在违建情况，竞买人可以根据具体情形，主张法院或相关拍卖机构存在过错，要求其承担相应的赔偿责任。同时，对于违建部分，仍需依据城乡规划等相关法律法规，由相关行政部门责令整改或拆除。
总之，法院拍卖房屋违建部分的处理，需根据具体情况，结合拍卖程序的合法性、信息披露情况等因素综合判定。
三、租赁房屋被法院拍卖承租人怎么办
当租赁房屋被法院拍卖时，承租人可采取以下措施：
其一，确认租赁关系是否受保护。若承租人在法院查封前已签订合法有效的书面租赁合同，并已按约支付租金且实际占有使用该房屋，那么根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系在租赁期间内对新的房屋受让人继续有效，承租人可继续使用房屋至租赁期满。
其二，关注拍卖相关信息。法院通常会发布拍卖公告，承租人应留意公告内容，了解拍卖的具体安排、时间节点等，必要时可向法院或相关执行人员咨询，以保障自身知情权。
其三，与新的房屋受让人协商。若新受让人对租赁关系有异议，承租人应与其进行沟通协商，出示相关租赁凭证等材料，明确自身合法权益，争取达成继续租赁的共识。
总之，承租人要熟悉自身权利，积极关注拍卖进程，通过合法途径维护自身在租赁期间的合法权益。
以上是关于租赁房被拍卖后承租人怎么办的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
