上海租房中介费一般都是怎么收取的？上海租房中介费收取方式有：按租金比例，房东租客各担首月租金35%左右；仅租客承担，约首月租金70%；特殊约定可协商具体金额或方式，且收费标准因公司、市场等因素而异，租赁前应明确。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、上海租房中介费一般都是怎么收取的
在上海，租房中介费的收取方式通常有以下几种情况：
一是按租金比例收取。这是较为常见的方式，一般由房东和租客各承担一定比例的中介费。通常情况下，房东和租客各自承担首月租金的35%左右作为中介费。例如，若月租金为5000元，那么房东和租客可能分别需向中介支付1750元中介费。
二是仅由租客承担。部分中介公司会约定中介费全部由租客承担，收取比例一般在首月租金的70%左右。比如月租金4000元，租客需支付2800元中介费。
三是特殊约定。有些情况下，房东和租客可与中介协商确定中介费的具体金额或收取方式，不受上述常规比例限制。比如房东急于出租房屋，可能会与中介协商降低自己承担的中介费比例，而租客也可与中介沟通争取更优惠的收费标准。
需注意，具体的收费标准可能因中介公司不同、房屋租赁市场行情变化等因素而有所差异，租赁双方在与中介签订服务合同前，应明确中介费的收取标准及支付方式。
二、廉租房被他人占用怎么办理房产证
廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，其产权一般归政府或相关机构所有，个人通常不能办理房产证。
若廉租房被他人占用，可按以下步骤处理：
一是收集证据。搜集能够证明自己对该廉租房享有合法居住权益的相关材料，如租赁协议、政府部门的配租通知等，同时收集他人占用的相关证据，如照片、视频、证人证言等。
二是向相关部门反映。可以向当地的住房保障管理部门或者街道办事处等相关机构报告情况，提交收集的证据，说明廉租房被他人占用的事实，请求相关部门介入调查和处理。
三是配合调查。积极配合相关部门的工作，按照要求提供必要的信息和协助。相关部门会根据调查结果，依法采取措施，责令占用者搬离，保障合法居住者的权益。
三、租房者提前退房违约如何处理
当租房者提前退房构成违约时，可按以下方式处理：
其一，查看租赁合同约定。合同通常会对提前退房的违约责任作出明确规定，比如约定需支付一定数额的违约金。若合同有具体约定，应按约定执行。例如，约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么租房者就应依此支付。
其二，若合同未明确约定违约金数额，出租方可以要求租房者赔偿因提前退房给自己造成的损失。这些损失可能包括房屋空置期间的租金损失、为寻找新租客而支出的合理费用等。比如，因租房者提前退房，房屋空置了半个月，这半个月的租金损失可要求租房者赔偿。
其三，在处理过程中，双方可以协商解决。如果租房者有特殊原因导致提前退房，且出租方愿意谅解，双方可以就违约金的数额或赔偿方式等进行协商，达成一致意见后签订补充协议。若协商不成，出租方可以通过法律途径维护自身合法权益。
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