开发商拖欠的取暖费由谁催缴？开发商拖欠取暖费，催缴主体有几种情况：供暖公司若与开发商有供暖合同，作为债权人有权催缴；小区业主委员会在开发商欠费影响供暖、损害业主权益时可代表业主督促；当地供热管理部门也能依法责令开发商限期缴纳。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商拖欠的取暖费由谁催缴
开发商拖欠的取暖费催缴主体通常有以下几种情况：
首先，供暖公司有权催缴。供暖公司与开发商之间若存在供暖合同关系，在开发商欠费时，供暖公司作为债权人，依据合同约定及相关法律规定，有权利向开发商催缴取暖费，可通过书面通知、电话等合理方式进行。
其次，小区业主委员会在一定情形下也可催缴。若开发商欠费影响到小区整体供暖服务质量，损害业主权益，业主委员会基于维护全体业主利益，可代表业主督促开发商缴纳取暖费，推动问题解决以保障小区正常供暖。
再者，当地相关供热管理部门也能进行催缴。供热管理部门负有监管供热市场秩序、保障供热服务正常运行的职责，在得知开发商拖欠取暖费情况后，可依法依规责令开发商限期缴纳，确保供热工作顺利开展。
二、开发商欠供热费需要购房人承担吗
一般情况下，开发商欠供热费不应由购房人承担。
供热合同具有相对性，通常是供热单位与开发商或实际使用人签订。若供热是针对开发商建设项目施工等阶段使用，在没有特别约定时，相应供热费用应由开发商自行承担，购房人并无支付义务。
若购房人与开发商在购房合同中有明确约定，涉及供热费承担问题，比如约定开发商欠费导致供热受影响由购房人处理或承担，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么依约定执行。
另外，若购房人已实际入住，成为供热的实际使用人，与供热单位建立新的供热合同关系，此时仅就入住后自身使用产生的供热费负责，开发商此前欠费不应转由购房人负担。总之，购房人是否承担开发商所欠供热费，要依据合同约定及供热实际使用情况等具体判定。
三、买的房子欠取暖费咋办
若购买的房子存在欠取暖费的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看房屋买卖合同。若合同中明确约定原房主需结清取暖费等相关费用，那么原房主就有义务承担欠费。若其未履行，新业主可依据合同要求对方承担责任，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，要求原房主支付欠费，并承担可能产生的违约责任。
其次，若合同对此没有约定，依据相关规定，在房屋交付前产生的取暖费通常应由原房主承担。新业主可与供热公司沟通，提供房屋交易的相关证明，明确欠费的时间节点，以界定责任。供热公司一般有义务协助新业主核实情况。
再者，若供热公司因欠费问题影响新业主正常取暖权益，新业主有权要求供热公司解决，确保自身取暖不受不合理干扰。若供热公司未能妥善处理，新业主可向相关供热管理部门投诉。若新业主先行垫付了欠费，后续也可向原房主追偿。
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