商品房广告能否作为要约？商品房广告有时是要约，有时是要约邀请，要具体情况具体判断。内容具体确定、对合同订立及房价确定有重大影响的视为要约，如明确赠送物品、配套设施细节等；模糊抽象、不影响购房决策的属要约邀请，关键看内容及对合同订立的影响。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房广告能否作为要约
商品房广告在一定情形下可以作为要约，在其他情形下则为要约邀请，需根据具体情况判断。
若商品房广告内容具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应视为要约。比如广告中明确表明赠送的装修、家电品牌及规格、小区配套设施如幼儿园、健身房等具体的细节，并且对购房者决定是否购买房屋起到关键作用，那么这样的广告内容就构成要约。一旦购房者作出购买承诺，开发商就应当受该广告内容的约束。
反之，若广告内容仅为一般性的宣传描述，如使用“环境优美”“交通便利”等模糊性、抽象性的表述，不具备合同主要条款的确定性，对购房者的购房决策不产生实质性影响，则属于要约邀请，旨在吸引购房者前来了解楼盘情况，不具有合同约束力。
因此，判断商品房广告是否为要约，关键在于其内容是否具体确定以及对合同订立是否有重大影响。
二、商品房广告能否视为合同内容
商品房广告在一定条件下可以视为合同内容。
一方面，若广告内容具体明确，对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对订立商品房买卖合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。比如广告中明确承诺小区内配备一定数量的停车位、有特定的绿化景观等，且这些内容对购房者决定购买房屋起到关键作用，那么这些内容即便未写入正式合同，也可视为合同内容。
另一方面，若广告内容模糊、不确定，或者仅是一些一般性的宣传用语，如“品质生活”“理想家园”等，这类广告通常不具有合同效力，不能视为合同内容。
此外，若出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立有重大影响，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。总之，判断商品房广告能否视为合同内容，需根据具体情况进行分析。
三、商品房购销合同纠纷如何处理
处理商品房购销合同纠纷，可通过以下方式：
（一）协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，达成一致解决方案。比如对房屋交付时间、质量问题等协商出双方都能接受的处理办法，这种方式较为便捷高效，能节省时间和精力。
（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。如当地的房地产管理部门或消费者协会等，他们会根据具体情况，依据相关法律法规和行业规范，促使双方达成和解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，且程序相对灵活、高效。
（四）诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律作出公正判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，如合同文本、付款凭证、房屋质量检测报告等。
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