物业不履行职责可以不交物业费吗？物业不履行职责，业主一般不能直接拒交物业费。因物业费缴纳与服务合同相关，业主有缴费义务。物业违约，业主可通过与物业沟通、向业委会反映、向主管部门投诉、向法院诉讼等合法途径维权，不能拒交，否则有风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业不履行职责可以不交物业费吗
物业不履行职责，业主一般不能直接不交物业费。虽然物业存在未履行职责的情况，但物业费的缴纳与物业服务合同紧密相关。
从法律角度看，物业服务合同中明确约定了双方的权利义务，业主有按约缴纳物业费的义务，物业有依约提供服务的责任。若物业不履行职责，构成违约，业主可通过合法途径维权，而非直接拒交物业费。
通常，业主可采取以下措施：一是与物业沟通，以书面形式指出其未履行的职责，要求限期整改。二是若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会督促物业改进。三是若物业仍不改正，业主可向相关主管部门投诉。四是在必要时，业主可依据物业服务合同及相关证据，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如赔偿损失、改进服务等，但不能以拒交物业费的方式对抗。否则，业主可能因欠费面临被物业追讨及承担违约责任的风险。
二、小区物业不想做怎么办
小区物业若不想继续服务，应遵循相应流程。
首先，需查看物业服务合同约定的解除条款。若满足合同中规定的可解除情形，物业可依约启动解除程序，例如合同约定在特定服务难题无法解决时物业有权解除合同。
其次，物业应提前书面通知小区业主委员会。通知中要明确表明不再提供服务的决定、停止服务的具体日期等关键信息，给业主足够时间应对后续事宜。
再者，物业在撤离前，有责任做好相关交接工作。包括将小区公共区域设施设备的资料、维修记录等移交给业主委员会或新的物业服务企业；对物业费用收支情况进行清算并公示，确保财务清晰透明。
另外，业主委员会在接到物业通知后，应积极采取行动。可通过召开业主大会，讨论选聘新的物业服务企业，确保小区物业服务的连续性，保障小区的正常秩序和业主的生活质量不受影响。
三、如何巧妙的催收物业费
以下提供几种巧妙催收物业费的方式：
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