中介与房东怎么签差价合同？中介与房东签差价合同要谨慎合法。签订要点包括明确双方信息、界定委托事项、规定差价条款、明确权利义务、规定违约责任和争议解决方式，且要注意部分地区对中介获取差价有限制规定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介与房东怎么签差价合同
中介与房东签订差价合同需谨慎，且要确保合同合法合规。以下是签订此类合同的要点：
1. 明确合同双方信息：详细列出中介公司与房东的基本信息，包括名称、地址、联系方式等，以确定合同主体。
2. 清晰界定委托事项：明确房东委托中介出租或出售房屋的具体内容，如房屋位置、面积、户型等，以及委托期限。
3. 规定差价条款：在合同中明确约定中介可获取差价的具体方式和比例。例如，当房屋以高于某一约定价格成交时，超出部分为中介所得差价。同时，要说明差价的支付时间和方式。
4. 明确双方权利义务：房东有义务提供真实准确的房屋信息，配合中介的工作；中介则需按照约定尽力促成交易，保障房东的合法权益。
5. 违约责任：规定双方若违反合同约定应承担的责任，如中介未按约定完成交易，或房东擅自终止委托等情况的处理方式。
6. 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
需注意，部分地区对中介获取差价的行为有相关限制和规定，签订合同前要确保符合当地法律法规。
二、如何向中介要房东底价合同
向中介索要房东底价合同，可按以下步骤操作：
1. 查看合同约定：先确认与中介签订的服务合同中，是否有关于提供房东底价合同的相关条款。若有明确约定，中介有义务按合同履行。
2. 直接沟通协商：以平和、专业的态度与中介进行沟通，说明索要房东底价合同是为了全面了解交易情况，保障自身合法权益，强调这是正常合理的要求。
3. 强调合法权益：告知中介自己有知悉交易真实价格的权利，其有义务提供真实完整的交易信息，包括房东底价合同，这也是遵循诚实信用原则的体现。
4. 留存证据：在与中介沟通的过程中，注意留存聊天记录、通话录音等证据。若中介拒绝提供，可通过书面函件的形式再次要求，并在函件中明确告知若不提供将采取进一步措施。
5. 寻求监管部门帮助：若中介仍拒绝，可向当地房地产中介行业协会、工商局等监管部门投诉，寻求他们的协助，促使中介提供房东底价合同。
三、吴兴租房合同无中介有效吗
吴兴租房合同无中介也可能有效。合同是否有效主要取决于是否符合法律规定的生效要件。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
无中介的吴兴租房合同，若出租人和承租人都具备完全民事行为能力，双方在签订合同过程中，不存在欺诈、胁迫等情形，意思表示是真实自愿的。同时，合同内容不违反法律法规的强制性规定，比如租赁期限不超过二十年，不存在违法群租等情况，也不违背公序良俗，那么该租房合同就是有效的。
不过，无中介参与，双方在起草合同时可能因缺乏专业知识，导致合同条款不完整、不清晰，在履行过程中易产生纠纷。但合同条款的瑕疵不必然导致合同无效，有争议时可通过协商、补充协议等方式解决。所以，无中介的吴兴租房合同，只要符合法定生效条件就有效。
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