商品房合同备案专用章是哪儿的章？商品房合同备案专用章由房地产管理部门使用。房地产交易中，开发商与购房者签的合同需备案，审核通过后管理部门加盖此章。它是合同备案标识，保障合同受法律保护，可防开发商违规，助管理部门监管统计。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、商品房合同备案专用章是哪儿的章
商品房合同备案专用章是房地产管理部门所使用的印章。
在房地产交易中，为了规范商品房销售行为，保障购房者合法权益，要求开发商与购房者签订的商品房买卖合同进行备案。房地产管理部门在对合同进行审核并完成备案手续后，会加盖此专用章。
该专用章具有特定的用途和意义。它是合同经过官方备案的重要标识，证明该商品房买卖合同已在房地产管理部门登记存档。一旦加盖此章，意味着合同的签订符合相关法律法规和政策要求，受到法律保护。购房者可凭借该备案章确认自己所购房屋的合法性和唯一性，防止开发商一房多卖等违规行为。同时，房地产管理部门也可通过备案合同进行市场监管和统计分析等工作。
二、房地产开发服务协议属于哪类合同
房地产开发服务协议属于委托合同。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在房地产开发服务协议中，通常是一方（委托人）委托另一方（受托人）为其进行房地产开发相关服务，受托人按照委托人的要求完成特定的房地产开发事务，如项目策划、规划设计、施工管理等。
该类合同具有以下特点：一是受托人以委托人名义和费用处理事务，在房地产开发过程中，受托人围绕委托人的项目开展工作，相关费用由委托人承担；二是委托合同可以是有偿或无偿的，在房地产开发服务协议里，受托人一般会因提供服务获得相应报酬；三是委托合同建立在双方相互信任基础上，委托人基于对受托人专业能力和信誉的信任委托其进行开发服务。
房地产开发服务协议本质上符合委托合同的构成要件和特征，所以属于委托合同类别。
三、新房子签合同了不想要了可以退吗
新房子签合同后不想要了是否可以退，需依据具体情形判断。
若合同里有关于退房的约定条款，且满足该条款的条件，购房者可按照约定退房。比如合同约定房屋存在重大质量问题时可退房，若房屋确实出现此类问题，购房者就能依约退房。
若开发商存在违约行为，购房者也有权退房。常见的违约情况有：开发商未在规定期限内交房，经催告后合理期限仍未交付；房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。
然而，若不存在上述约定或法定退房情形，购房者单方面想要退房，属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常按照合同约定执行。
所以，签了新房合同后想退房，要先查看合同约定，再看开发商是否违约，若自身违约则需考虑违约成本。
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