造房合同怎么才无效？造房合同在四种情形下会被认定无效，包括主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗。合同无效自始无法律约束力，取得的财产应返还，有过错方需赔偿损失，各方有错则各自担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、造房合同怎么才无效
造房合同在以下情形下会被认定无效：
1.主体不适格。若合同当事人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，例如未满八周岁的未成年人签订造房合同。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效，否则无效。
2.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如施工方故意隐瞒工程质量问题与发包方签订合同。
3.违反法律法规强制性规定。若造房行为违反城乡规划法等规定，未取得相关建设审批手续，如未办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，合同会被认定无效。
4.违背公序良俗。如果造房合同的内容违反公共秩序与善良风俗，也会导致合同无效。
合同无效自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、合同无效后果怎么判
合同被判定无效后，法院通常按以下方式处理相关后果：
-返还财产：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，在房屋买卖合同无效的情况下，卖方需返还购房款，买方要返还房屋。若房屋已被装修且无法原样返还，装修部分则需折价补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿额应相当于因过错方行为所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如，一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，应赔偿对方因信赖合同而产生的装修费、中介费等损失。
-追缴财产：若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。例如，双方恶意串通签订合同，低价转让国有资产，该资产将被收归国家。
三、合同不成立就无效吗
合同不成立并非必然无效，二者是不同概念。
合同不成立，指当事人未就合同主要条款达成合意。比如双方对价格、数量等关键内容未协商一致，合同未形成。不成立的合同，本质是当事人未达成有效约定，不存在履行问题。
合同无效，则是合同虽已成立，但因违反法律、行政法规强制性规定，损害国家利益、社会公共利益等法定情形而不具法律效力。像以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害他人利益的合同。
合同不成立时，双方未形成合同关系，一般按缔约过失责任处理，有过错方赔偿对方信赖利益损失。合同无效时，合同自始无效，当事人需返还财产、折价补偿，有过错方赔偿对方因此受的损失。
所以，合同不成立和无效有明显区别，不能认为合同不成立就无效。
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