中介买新房有合同么？通过中介买新房一般涉及两类重要合同。一是购房者与中介签的中介服务合同，明确双方权利义务；二是与开发商签的房屋买卖合同，规定房屋关键内容。买新房要签这两类合同，仔细审查条款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、中介买新房有合同么
通过中介购买新房通常会有合同。一般涉及两类重要合同。
其一，购房者与中介机构会签订中介服务合同。此合同明确双方权利义务，涵盖中介服务内容、收费标准、违约责任等条款。它保障双方合法权益，若中介未依约提供服务，购房者可依合同追究其责任；若购房者不按约定支付费用，中介也可依法维权。
其二，购房者与开发商签订的房屋买卖合同。这是购房核心合同，规定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权办理等关键内容。合同经双方签署，具有法律效力，约束双方按约履行。
所以，在中介处买新房，为保障自身合法权益，务必签订上述两类合同，仔细审查合同条款，有疑问及时咨询专业人士。
二、中介合同收房合法吗
中介合同收房是否合法，需依据具体情况判定。
若中介合同中有明确的收房相关授权约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么中介依约收房是合法的。比如，合同中明确赋予中介在特定条件下，如租客违约、租赁期限届满等情形时收房的权利，同时中介严格按照合同约定的程序和方式进行收房，这种情况下收房行为受法律保护。
然而，如果中介合同没有收房的相关约定，或者中介超出合同约定范围收房，就是不合法的。没有合法依据收房可能构成对房屋所有权人或合法占有人权益的侵害，房屋权利人可要求中介承担相应法律责任，如返还房屋、赔偿损失等。
此外，即便合同有收房约定，但收房过程中中介采用暴力、威胁等违法手段，同样不合法，可能会触犯治安管理甚至刑事法律规定。所以，判断中介合同收房是否合法，关键看合同约定以及收房行为是否符合法律规定。
三、房产中介如何谈合同
房产中介谈合同需遵循一定技巧和原则。
- 明确需求与预期：与客户充分沟通，了解其购房或卖房的具体需求、预算、期望交易时间等信息。对客户情况有清晰把握，才能在合同条款中精准体现其诉求，增加客户满意度。
- 介绍合同条款：以通俗易懂的方式向客户解释合同各项条款，包括交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容。重点说明双方权利义务，避免客户因误解条款而产生顾虑。
- 强调保障措施：向客户阐述合同中保障双方权益的条款，如资金监管、产权调查等内容。让客户明白合同能有效降低交易风险，增强其对交易安全性的信心。
- 灵活协商：面对客户对合同条款的异议或特殊要求，保持开放态度，在不违反法律法规和行业规范的前提下，与双方客户协商调整。通过灵活处理，促成交易达成。
- 建立信任：在谈合同过程中，展现专业素养和诚信态度，解答客户疑问，及时处理问题。让客户感受到中介的可靠性，更易接受合同条款。
总之，房产中介谈合同要以专业、诚信为基础，充分考虑客户需求，保障交易顺利进行。
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