地皮买卖合同合法吗？地皮买卖合同合法性要具体情况具体分析。符合规定的国有土地使用权转让，满足条件时合法，如转让方依法取得使用权等且办变更登记；农村集体土地买卖通常不合法；违反规划、无合法审批的合同无效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、地皮买卖合同合法吗
地皮买卖合同的合法性需要根据具体情况来判断，不能一概而论。
一方面，如果是符合法律规定的国有土地使用权转让，在满足一定条件下是合法的。例如，转让方需依法取得土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上等。同时，转让需签订书面合同，并办理相关的变更登记手续，这样的土地使用权转让合同受法律保护。
另一方面，如果是农村集体土地的买卖，通常是不合法的。我国法律规定，农村集体土地所有权归集体所有，不得非法转让。集体土地若要用于非农业建设等，需要经过法定的征收程序，转化为国有土地后，方可依法进行流转。
此外，若存在违反土地利用总体规划、未取得合法审批等情形的地皮买卖合同，也是不合法且无效的。
二、地皮买卖合同公证有效吗
地皮买卖合同公证后是否有效需要从多方面来看。
（一）如果地皮买卖符合法律规定的条件，公证可以增强合同的证据效力。例如，地皮买卖的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这种情况下，公证能够进一步证明合同的真实性和合法性，在后续可能发生的纠纷中，经公证的合同更容易被法院采信。
（二）然而，如果地皮买卖本身存在违法情形，即使进行了公证也是无效的。比如，农村集体土地中的农用地未经法定程序私自买卖，这违反了土地管理法的规定，公证不能改变这种违法交易的本质，合同依然无效。所以，不能单纯地认为地皮买卖合同公证就一定有效，关键还是要看合同本身是否合法合规。
三、地皮买卖合同多少年合法
地皮买卖合同的合法年限因土地性质不同而有所差异。
如果是国有土地出让用于建设用途，居住用地土地使用权出让最高年限为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
如果是农村集体土地，按照法律规定是不允许私自买卖的，只能依法在本集体经济组织内部流转土地的承包经营权，承包期限耕地为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。
总之，必须遵循相关法律法规来确定土地交易的合法期限，违法的土地买卖合同会被认定无效。
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