房屋买卖合同法律怎么规定？房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权、买受人支付价款的合同。法律规定，合同应书面，包含多类条款，依法成立即生效。买卖双方各有义务，未履行要担责，出卖人还需协助办产权登记。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同法律怎么规定
房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。法律规定主要如下：
1. 合同形式与内容：应采用书面形式，一般包含当事人信息、房屋基本状况、价款、履行期限地点和方式、违约责任等条款。
2. 合同效力：依法成立的合同，自成立时生效。但存在欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销；违反法律法规强制性规定、损害公共利益等合同无效。
3. 出卖人义务：交付房屋并转移所有权，保证房屋质量符合约定和法定标准。若房屋质量存在问题，买受人可要求修复、赔偿损失等。
4. 买受人义务：按约定支付价款，若逾期付款，应承担违约责任。
5. 产权登记：出卖人有协助买受人办理产权登记的义务。未办理产权登记不影响合同效力，但会影响房屋所有权转移。
6. 违约责任：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
二、赠予安置房买卖合同有效吗
赠予安置房买卖合同是否有效需分情况判断。
若安置房已取得合法产权证书，且无法律法规限制转让的情形，那么该赠予安置房买卖合同通常有效。合同双方基于真实意思表示，签订的合同符合法律规定的形式和实质要件，就应受法律保护。双方需按照合同约定履行各自义务。
然而，若安置房未取得产权证书，买卖合同的效力存在不确定性。有的法院可能认为，在未取得产权时签订的合同，因交易标的物的产权不明确，合同可能被认定为效力待定。若之后能取得产权，合同可认定为有效；若无法取得产权，合同可能被认定无效。
还有，若安置房存在政策限制交易期，在此期间签订的赠予安置房买卖合同，虽合同本身不一定因违反政策就无效，但可能因无法及时办理过户手续，给买方带来风险。若卖方在限制交易期内反悔，可能引发纠纷。
总之，赠予安置房买卖合同是否有效要结合安置房产权状况、政策规定等因素综合判断。
三、买卖合同怎么查房产证信息
在买卖合同中查询房产证信息，有以下途径和方法：
首先是到不动产登记机构查询。买卖双方可携带有效身份证件、买卖合同等相关材料，前往当地的不动产登记中心提出查询申请。按照该机构的要求填写查询表格，经审核通过后，即可查询房屋的产权登记情况、抵押查封等信息。这是最为权威准确的查询方式。
其次是通过线上平台查询。部分地区的不动产登记部门开通了线上查询渠道，可登录当地不动产登记官方网站或相关政务服务平台，依据指引进行注册、实名认证后，输入房屋坐落等相关信息，便可查询房产证的部分公开信息。
最后，还可以要求卖方提供房产证原件进行查看。仔细核对房产证上的信息，包括房屋所有权人、坐落位置、面积、用途等，并留意是否存在抵押、查封等他项权利登记的标记。同时，可到发证机关验证房产证的真伪。
需要注意的是，查询他人房产证信息需符合法律法规规定的查询条件，保障信息查询的合法性。
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