房产抵押需要看实物吗？房产抵押一般要查看实物，能确认房产真实存在及状况，防止虚构或登记不符；可准确判断房屋使用、装修及质量问题；有助于评估市场价值确定抵押额度；还能把控抵押物，降低风险保障抵押权人权益，是重要必要环节。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押需要看实物吗
房产抵押一般是需要查看实物的。首先，查看实物能确认房产的真实存在及状况。通过实地查看，可直观了解房屋的实际位置、面积、户型结构等是否与产权登记信息相符，防止存在虚构房产或实际情况与登记严重不符的情况。其次，能对房屋的使用状况、装修情况、有无明显质量问题等有更准确判断。比如房屋是否存在严重损坏影响其价值，是否有人非法占用等。再者，查看实物有助于评估其市场价值。周边配套设施、交通便利性等对房产价值影响较大，实地查看能更全面评估其市场价值，从而确定合理的抵押额度。同时，也是对抵押物的一种实地把控，降低因抵押物信息不实给抵押权人带来的风险，保障抵押权人的合法权益。所以，在房产抵押过程中，查看实物是重要且必要的环节。
二、房产抵押需要客户还款吗
房产抵押后，客户通常是需要还款的。
若客户以房产抵押向银行等金融机构申请贷款，那么在贷款期限内，客户负有按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息的义务。这是基于双方签订的具有法律效力的合同关系。
一般来说，还款方式包括等额本息、等额本金等。在还款过程中，银行会根据合同约定的还款计划对客户的还款情况进行监控。如果客户未能按时还款，可能会面临逾期罚息等额外费用，同时还会影响个人信用记录。
若客户长期拖欠不还，银行有权采取一系列措施。比如，按照合同约定处置抵押房产，通过拍卖、变卖等方式来实现债权，以收回贷款本金及相关费用。
所以，房产抵押并不意味着客户无需还款，相反，客户需要严格履行还款义务，以维护良好的信用状况并避免抵押物被处置等不利后果。
三、房产抵押需要扣留房产证吗
房产抵押时，房产证一般会被扣留。
在办理房产抵押登记时，不动产登记机构通常会要求抵押人提交房产证等相关产权证明文件。这是为了确保抵押权的设立具有明确的物权基础，保障债权人的利益。扣留房产证能防止抵押人未经抵押权人同意擅自处分抵押物，降低抵押物被转移、再次抵押或出售等风险，从而保障抵押权的顺利实现。
当债务履行完毕，抵押关系解除后，抵押权人会将房产证返还给抵押人。不过，也存在一些情况，比如某些银行会在抵押期间为抵押人提供房产证的复印件，抵押人仍持有原件，但这并不影响抵押登记的效力以及对抵押物的限制。总之，扣留房产证是房产抵押过程中的常见操作，目的在于保障抵押权及相关交易的安全性。
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