房产抵押过户给谁办手续？房产抵押过户手续都要向不动产登记机构办理。抵押时抵押人和抵押权人共同申请，提交抵押合同等材料，审核通过后办理抵押登记。过户由相关当事人共同申请，提交买卖合同等材料，审核无误后办理所有权转移登记，都要依程序确保权益和交易安全。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押过户给谁办手续
房产抵押过户手续通常需向不动产登记机构办理。
在办理房产抵押时，抵押人和抵押权人应共同申请。抵押人一般是房屋所有权人，抵押权人多为债权人，如银行等金融机构。双方需提交一系列相关材料，如抵押合同、主债权合同、身份证明、不动产权属证书等。
不动产登记机构会对提交的材料进行审核，若符合规定，便会依法办理抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押相关事项，并向抵押权人发放不动产权属证书或不动产登记证明。
而房产过户则是房屋所有权发生转移的登记行为。一般由买卖双方或赠与方与受赠方等相关当事人共同申请，同样要提交诸如买卖合同、赠与合同、身份证明、不动产权属证书等材料。经登记机构审核无误后，办理过户登记，将房屋所有权转移至新的权利人名下。
无论是抵押还是过户，都要严格依照法定程序进行，以确保权益的合法实现与交易的安全。
二、房产抵押过户给谁办证
房产抵押后办理过户，若抵押权已注销，通常向新的产权人办证。
在房产抵押期间，未经抵押权人同意，房产一般不得办理过户。因为抵押房产存在他项权利限制。若要过户，需先清偿债务或取得抵押权人书面同意，注销抵押登记。
当满足过户条件并完成过户手续后，不动产登记机构会根据申请，对新的产权人进行审核，审核通过后，将向新产权人颁发不动产权证书，以确认其对该房产的合法所有权。新产权人凭借此证，享有房产的占有、使用、收益和处分等权利。整个办证流程严格依据不动产登记相关法律法规进行，以保障交易安全和产权清晰。
三、房产抵押过户海南要多久
在海南，房产抵押过户所需时间并无固定标准时长。一般而言，从提交完整且符合要求的过户申请材料开始计算，若材料齐全、手续完备且不存在纠纷或其他阻碍情形，正常情况下可能在15个工作日左右完成相关流程并完成过户。
但实际时间会受多种因素影响。若涉及抵押登记解除、产权清晰无争议、相关税费缴纳及时等顺利情况，时间会相对缩短。然而，若存在材料不齐需补充、相关部门审核存在疑问需进一步核实、涉及诉讼等纠纷导致产权存在不确定性等问题，那么整个流程时间会大幅延长，可能数月甚至更久。
具体时长还需根据实际办理过程中遇到的具体情况来确定。建议提前准备好充分准确的材料，积极配合相关部门工作，以尽量缩短办理时间，确保房产抵押过户能高效完成。
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