租赁户主死了谁能做户主？租赁户主死亡时，新户主确定依不同情形：家庭租赁，与死亡户主同住家庭成员可承租成为新户主；无同住家庭成员或非家庭租赁，看合同约定，有相关条款按约定，若无则房屋所有权人可决定出租对象，新承租人需重签合同。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、租赁户主死了谁能做户主
在租赁户主死亡的情况下，关于谁能成为新户主，需根据不同情形确定：
一是若该租赁户为家庭租赁，通常情况下，与死亡户主共同居住的家庭成员可继续承租，成为新的事实上的“户主”。因为家庭租赁往往是为了满足家庭成员共同居住生活的需求，共同居住人有继续居住使用租赁房屋的权利。
二是若不存在共同居住的家庭成员，或者租赁并非以家庭为单位，需看租赁合同的具体约定。若合同中有关于承租人死亡后租赁权处置的相关条款，例如约定了特定的继受人等，则按照合同约定执行。
三是若既无共同居住人，合同又无相关约定，那么一般来说，房屋所有权人有权决定是否继续出租以及出租给何人。此时，新的承租人需与房屋所有权人重新签订租赁合同，确立租赁关系。
二、租赁和托管合同有什么区别
租赁与托管合同存在多方面区别：
从合同目的看，租赁合同的目的是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。比如出租房屋供他人居住，承租人获得房屋使用权并支付租金。而托管合同的目的是委托方将特定事项或财产等交给受托方管理、处理，受托方依约履行管理职责，例如企业将资产管理事务委托给专业机构。
从合同双方权利义务看，在租赁合同中，出租方主要义务是交付租赁物并保证其符合约定用途，承租方主要义务是按约使用并支付租金。而托管合同中，委托方需提供必要信息和协助，受托方要尽到妥善管理、忠实勤勉等义务。
从合同标的看，租赁标的通常是具体的物，如房屋、设备等。托管标的范围更广，既可以是物，也可以是事务、项目等，如对企业运营事务的托管。
从风险承担看，租赁期间租赁物的正常损耗等风险通常由承租方承担，除非另有约定。托管中，受托方因过错导致损失需承担相应责任。
三、租赁合同有履约保证金吗
租赁合同中是否有履约保证金，取决于合同双方的约定。履约保证金是一种确保合同履行的担保方式，并非租赁合同的必备条款。
若合同双方经协商一致，在租赁合同中明确约定了履约保证金条款，那么该条款具有法律效力。履约保证金的金额、支付方式、退还条件等具体内容，均由双方自行协商确定，并在合同中详细载明。
在实际操作中，履约保证金可以起到保障出租方权益的作用，比如确保承租方依约支付租金、妥善使用和维护租赁物等。当承租方出现违约行为时，出租方可能有权根据合同约定扣除部分或全部履约保证金。反之，若承租方完全履行合同义务，在租赁期限届满或合同终止时，出租方应按照约定退还履约保证金。总之，租赁合同有无履约保证金以及相关具体规定，以双方签订的合同文本约定为准。
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