两个儿子土地确权归谁,一个迁出户口？土地确权归属依多因素判定。农村宅基地确权通常“房地一体”，房屋为家庭共有，户口迁出儿子房屋权益仍在，宅基地随房延续，按实际登记。农村承包地以家庭承包，迁出儿子新地取得情况影响原承包地，确权依实际和法规政策定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、两个儿子土地确权归谁,一个迁出户口
土地确权的归属需依据多方面因素判定。
若为农村宅基地确权：通常遵循“房地一体”原则。若房屋是家庭共同财产，即便其中一个儿子户口迁出，只要房屋未灭失，该儿子对房屋仍有相应权益，宅基地的使用权也会随房屋延续，不会因户口迁出而丧失。在确权时，房屋对应的宅基地会按家庭实际情况，登记在相关家庭成员名下，可能是父母，也可能是仍在本村且符合条件的儿子，具体以实际申请和审核情况为准。
对于农村承包地确权：土地是以家庭为单位承包的。若一个儿子户口迁出，而家庭其他成员仍为本村集体经济组织成员，且在承包期内，土地仍由该家庭继续承包经营，承包地确权一般登记在该家庭户代表名下。但如果迁出户口的儿子在新居住地已取得承包地，原承包地在符合法定程序的情况下，可能会被收回重新分配。总之，土地确权具体归谁要结合实际情况，依据相关法律法规和政策确定。
二、非法出售土地使用权有什么法律责任吗
非法出售土地使用权需承担相应法律责任。
民事上，若因非法出售土地使用权给他人造成损失，应承担民事赔偿责任，需赔偿对方因该非法行为遭受的直接与间接经济损失。
行政方面，根据相关规定，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款。
刑事上，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
法律严厉打击非法出售土地使用权行为，旨在维护土地管理秩序与市场的合法、有序。
三、购买小产权房时土地使用权的问题有哪些
购买小产权房涉及诸多土地使用权问题：
其一，合法性存疑。小产权房的土地多为集体土地，未经法定征收等程序转变为国有土地，直接用于商品房开发售卖，违反土地管理法规，购房者权益难获法律有力保障。
其二，流转受限。集体土地上的小产权房土地使用权一般不能像国有土地上房屋那样自由流转。若购房者后续想转让小产权房，交易对象通常局限于本集体经济组织成员，交易范围狭窄，且程序复杂严格。
其三，权益不确定。小产权房土地使用权归属不清晰，若土地所有者（集体经济组织）因各种原因收回土地，购房者可能面临房屋被拆除且难以获得足额补偿的风险。
其四，无法抵押融资。由于小产权房土地性质特殊，不能像合法的国有土地上房产一样用于抵押，购房者在需要资金周转时，无法利用房屋进行抵押融资。总之，购买小产权房在土地使用权方面风险重重，需谨慎考虑。
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