业主有权解除物业合同吗？业主有权解除物业合同。依据《民法典》，若物业不履行或不完全履行义务，业主可收集证据合法解约。解除需经专有部分面积和人数占比三分之二以上业主参与表决，过半同意，书面通知物业，造成损失可能需赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、业主有权解除物业合同吗
业主有权解除物业合同，主要依据以下情况。
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主共同决定有权解除物业服务合同。若物业服务人不履行或不完全履行物业服务合同约定、相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可通过合法途径解除合同。例如物业服务人未按约定对小区公共设施进行维修保养，导致设施损坏影响业主正常使用，业主在收集相关证据后，可按法定程序解除合同。
业主解除物业合同需遵循一定程序。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。之后，要书面通知物业服务人，通知载明的期限届满时合同解除。
若因解除合同造成物业服务人损失，除不可归责于业主的事由外，业主应赔偿损失。所以，业主虽有解除物业合同的权利，但需依法依规按程序进行。
二、业主可以随时解除物业吗
业主并非可以随时解除物业服务合同。
根据相关法律规定，业主解除物业分不同情形。若前期物业服务合同，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定了解除条件，在条件成就时可解除；未约定的，需出现法定解除事由，比如物业服务人严重违约，未按照约定提供基本的物业服务，导致小区环境脏乱差、安保形同虚设等严重影响业主正常生活的情况，业主通过业主大会共同决定可解除。
对于普通物业服务合同，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除合同，但应当提前六十日书面通知物业服务人，合同对通知期限另有约定的除外。因解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
所以，业主不能随意随时解除物业，需遵循合同约定和法定程序。
三、单个业主起诉物业有效果吗
单个业主起诉物业是可能有效果的。
从法律角度，单个业主作为独立民事主体，享有诉讼权利，只要与物业存在纠纷且符合起诉条件，法院会受理案件。若业主有充分证据证明物业未履行合同义务，如未做好小区卫生清洁、安保措施不到位等，法院会依据事实和法律作出公正判决。若判定物业违约，物业需承担相应责任，如赔偿损失、继续履行合同义务等，这能直接维护业主合法权益。
不过，单个业主起诉也可能面临一些挑战。相比集体诉讼，单个业主的诉求影响力可能较小，在证据收集方面可能因个人能力有限而存在困难。而且部分物业可能会拖延执行判决，增加维权时间成本。
总体而言，单个业主起诉物业有成功的可能，也有机会解决具体纠纷。但在起诉前，业主应充分收集证据，如照片、视频、书面文件等，以增加胜诉几率。
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