房地产开发企业土地出让金除了交印花税和契？房地产开发企业缴土地出让金时，除印花税、契税外，还可能涉城镇土地使用税（交付土地次月起按规定缴纳）、土地增值税（后续开发销售时相关金额可扣除）、相关规费等，不同地区有特定费用，企业要了解政策避风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房地产开发企业土地出让金除了交印花税和契
房地产开发企业缴纳土地出让金时，除了印花税和契税外，还可能涉及以下税费及相关费用：
其一，城镇土地使用税。在取得土地使用权后，从交付土地次月起按规定缴纳城镇土地使用税，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
其二，土地增值税。虽然在取得土地环节通常不直接缴纳，但后续开发、销售房地产时，土地出让金金额可作为扣除项目，在计算土地增值税时予以扣除，土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
其三，相关规费。例如土地登记费等，这是办理土地登记手续时需按规定缴纳的费用。
此外，不同地区可能还会根据当地政策规定收取一些特定的费用。企业在进行房地产开发时，应充分了解相关税费政策，准确核算和缴纳各项税费，避免税务风险。
二、房产土地使用时间如何确定
房产土地使用时间的确定方式因土地性质和取得方式而异，主要如下：
对于出让土地，土地使用时间从出让方与受让方签订的土地出让合同中约定的起始日期开始计算。一般在合同中会明确规定具体的起始日期和使用年限，常见的住宅用地使用年限为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等。
若土地是通过划拨方式取得的，通常没有明确固定的使用期限限制。但在特定情况下，如因公共利益需要收回土地时，政府可依法依规进行收回。
对于房产所涉土地使用时间，若房屋是在出让土地上建设并购买的商品房，购房者的土地使用时间从开发商取得土地出让合同约定的起始日期起算，减去开发商开发建设占用时间后剩余的年限就是购房者实际享有的土地使用年限。例如，开发商2010年取得土地，开发2年后2012年交房，土地出让年限70年，购房者土地使用年限就是68年。
三、房产税与土地使用税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从价计征时，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征时，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。其税额标准根据不同地区、不同地段等因素有所差异，大城市、中等城市、小城市及县城、建制镇、工矿区等适用不同的幅度税额。
二者存在一定区别与联系。区别在于征税对象不同，房产税针对房屋，土地使用税针对土地。联系在于在很多情况下，房产与土地紧密相连，拥有房产往往伴随着对相应土地的使用。在实际纳税过程中，纳税人需准确区分和计算，按照相关规定及时足额缴纳房产税与土地使用税，避免产生税务风险。
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