二手房买卖取暖费谁拿？二手房买卖中取暖费承担需分情况确定。合同有约定按约定执行，没约定则遵循“谁使用，谁承担”原则。若有欠费，需明确责任由相应方结清。买卖双方签约时应明确费用承担并交房时结算交接。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房买卖取暖费谁拿
二手房买卖中取暖费的承担问题，需根据具体情况确定。
若在房屋买卖合同中有明确约定，按照约定执行。比如合同写明交房前的取暖费由卖方承担，交房后的由买方承担，那么双方就应依此履行。
若合同未作约定，一般遵循“谁使用，谁承担”原则。在房屋交付前，房屋由卖方实际占有使用，期间产生的取暖费应由卖方支付；房屋交付给买方后，取暖费则由买方负责。
此外，若卖方在出售房屋时，取暖费存在欠费情况，应先明确责任。若欠费是卖方使用期间产生的，卖方有义务结清；否则买方有权要求卖方处理，或从购房款中扣除相应费用。
在实际操作中，为避免纠纷，买卖双方在签订合同时，应对取暖费等费用的承担作出清晰约定，并在交房时进行费用结算和交接。
二、二手房买卖过户前暖气费谁交的
二手房买卖过户前暖气费的缴纳主体需依据具体情况判定。
若在房屋买卖合同中有明确约定，应按照合同约定执行。比如合同约定过户前的暖气费由卖方承担，那么卖方就有缴纳义务；若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁付费”的原则。在过户前，房屋的实际使用人一般为卖方，所以从常理来说，此期间产生的暖气费应由卖方缴纳。因为在过户前，卖方对房屋拥有实际控制权和使用权，享受了暖气带来的利益，理当承担相应费用。
不过，若买方在过户前已实际入住该房屋，那么在其入住期间产生的暖气费可能需要由买方缴纳。此时可根据实际入住时间，合理划分买卖双方应承担的暖气费金额。
三、买二手房当年的供暖费谁交
买二手房当年供暖费的缴纳主体需依据房屋买卖合同的约定来确定。
若合同明确约定了供暖费的承担方，应按照约定执行。比如合同写明由卖方承担当年供暖费，那么卖方就有义务支付。若约定由买方承担，买方则需负责缴纳。
如果合同未作约定，通常以房屋交付时间为界。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此时产生的供暖费应由卖方承担。房屋交付后，实际使用人变为买方，之后的供暖费理应由买方支付。
此外，在实际交易中，也可能存在双方协商的情况。若卖方在交易时已提前缴纳了当年的供暖费，双方可协商由买方给予卖方一定补偿。总之，买卖双方在交易过程中应明确供暖费的承担问题，避免日后产生纠纷。
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