抵押的房子能租出去吗？抵押的房子能租出去。若抵押权已登记，债务人不履约致房屋被扣押，抵押权人有权收租金，实现抵押权时新房主可让租客搬离；若未登记，租赁关系不受影响。抵押人出租时需告知租客抵押情况，否则担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押的房子能租出去吗
抵押的房子可以租出去。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
具体情况分两种。若抵押权已登记，抵押人将房子出租，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押时，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，这里的租金就属于法定孳息。并且在实现抵押权时，租赁关系对受让人不具有约束力，也就是说，新房主可要求租客搬离。
若抵押权未登记，此时租赁关系不受影响。即便后续抵押权人实现抵押权，租客在租赁期内可继续使用房屋，新的房屋所有人需继续履行原租赁合同。
不过，抵押人出租抵押房屋时，有义务将房屋抵押的情况告知承租人，否则可能需承担相应的赔偿责任。
二、被抵押的房子还能再抵押吗
被抵押的房子可以再次抵押。根据相关法律规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
在实际操作中，房产二次抵押有其特殊之处。二次抵押的债权人风险相对较高，因为其受偿顺序排在首次抵押债权人之后。若债务人无法偿还债务，拍卖房产所得价款要先清偿首次抵押债权，剩余部分才用于清偿二次抵押债权。
要进行二次抵押，需满足一定条件。一方面，房屋应已办理产权证，且有剩余价值可用于再次抵押；另一方面，原抵押合同通常也会有相关约定，若原抵押合同禁止二次抵押，抵押人擅自二次抵押可能构成违约。此外，二次抵押的手续办理也较为严格，债权人会对房屋的剩余价值、债务人的还款能力等进行详细评估。总之，被抵押的房子能再次抵押，但要遵循法律规定和相关合同约定。
三、房子被抵押了还能出租吗
房子被抵押后仍可出租。依据法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，不影响原租赁合同效力。不过，这里存在不同情况。
若先抵押后出租，当实现抵押权时，若租赁合同对受让人不具有约束力，承租人不能以租赁关系对抗新的产权人。并且，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人需对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知，损失由承租人自行承担。
若先出租后抵押，租赁关系不受抵押权影响，承租人可继续按原合同租赁该房屋，直至租赁期限届满。这种情况下，即使房屋因抵押权实现而被拍卖等，买卖不破租赁原则依然适用，新的产权人需继续履行原租赁合同。
总之，房子抵押后能出租，但因抵押与租赁的先后顺序不同，承租人权益保障情况存在差异。在租赁已抵押房屋时，承租人应充分了解房屋抵押状况，以更好维护自身权益。
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