物业做消防维保合法吗？物业做消防维保是否合法要具体判断。若物业有资质、人员专业且按法规标准操作，做维保合法，能保障小区安全；反之，无资质或人员能力不足则违法。此外，有资质也需遵循法定程序，要综合多因素判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业做消防维保合法吗
物业做消防维保是否合法，需视具体情况判断。
若物业具备相应的消防维保资质，且其从业人员拥有专业技能和资格证书，同时按照消防法律法规和相关技术标准开展维保工作，那么物业进行消防维保是合法的。这种情况下，物业对小区情况熟悉，能及时响应并处理消防设施问题，保障小区消防安全。
然而，若物业没有取得消防维保资质，或其工作人员不具备相应专业能力，就开展消防维保工作，则属于违法行为。消防维保工作专业性强，涉及消防设施的检测、维修、保养等多个方面，需要专业知识和技能，缺乏资质和能力可能导致消防设施维护不到位，留下安全隐患。
此外，即便物业有资质，还需遵循法定程序，如与业主或业主委员会签订明确的维保合同，明确双方权利义务和维保标准等。所以，不能一概而论地说物业做消防维保合法或不合法，要结合其资质、人员能力及操作程序等因素综合判断。
二、物业不给停车可以投诉吗
物业不给停车能否投诉需视具体情况而定。
若业主已按规定购买或租赁停车位，物业无正当理由拒绝其停车，这种行为侵犯了业主对停车位的合法使用权，业主可以进行投诉。业主可先与物业沟通，要求其说明拒绝原因并恢复停车权益。若沟通无果，可向业主委员会反映，由业主委员会出面协调。还可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉，寻求行政调解。
若小区停车位紧张，物业为了维护停车秩序，对未购买或租赁车位的业主限制停车，且该规定经过合法程序制定并公示，那么物业的做法具有一定合理性，此时单纯因无车位不能停车而投诉，难以得到有效支持。但业主可要求物业积极采取措施增加停车位，如合理规划公共区域等。
若业主存在欠费等违约行为，物业按合同约定限制停车，业主需先解决违约问题。若认为物业处理方式不当，也可通过合法途径维护权益。
三、如何合法更换物业
合法更换物业需遵循一定程序：
1. 成立业主大会：业主首先要自行组织，以小区为单位成立业主大会，这是表达业主意愿、决定小区重大事务的重要平台。
2. 提出更换要求：由业主大会或业主委员会，以书面形式向原物业服务企业提出更换要求，并说明理由。
3. 进行招标：通过公开招标或邀请招标的方式，寻找新的物业服务企业。招标过程需严格按照相关规定进行，确保公平、公正、公开。
4. 召开业主大会表决：召开业主大会，对新的物业服务企业进行表决。根据相关法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
5. 解除原合同：若业主大会表决通过更换物业，业主委员会应依据合同约定或相关法律规定，与原物业服务企业解除物业服务合同。
6. 交接工作：原物业服务企业应在规定时间内，与新的物业服务企业进行交接，包括物业资料、财务账目、设施设备等。
整个更换过程应严格遵守《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，以保障全体业主的合法权益。
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