抵押房产到期后如何处理？抵押房产到期，若合同有流质契约条款无效，抵押权人可与抵押人协议折价获所有权，不成则起诉拍卖变卖；抵押人清偿债务有权要求解押；未清偿抵押权人可优先受偿，协商折价或拍卖变卖，不成可申请法院强制执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、抵押房产到期后如何处理
抵押房产到期后，处理方式如下：
若抵押合同约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的流质契约条款无效，但债务履行期届满后抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价取得抵押物所有权，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，通过拍卖、变卖抵押物以实现抵押权。
抵押人在抵押房产到期后，若已清偿债务，则有权要求抵押权人协助办理解除抵押登记手续，恢复对房产的完整处分权。
若抵押人未能按时清偿债务，抵押权人有权依法就该抵押房产优先受偿。可以通过与抵押人协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协商不成的，抵押权人可以向法院申请强制执行，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖等处置，所得价款用于清偿债务。在实现抵押权后，若有剩余价款应返还抵押人，若不足以清偿债务，抵押人仍需继续承担清偿责任。
二、抵押房产到期需要还款吗
抵押房产到期是否需要还款，需视具体抵押情况而定。若为一般抵押借款合同，借款期限届满，债务人通常需履行还款义务。这是基于双方合同约定，债权人有权要求债务人按约偿还借款本息。
若房产抵押是为担保某项债务履行，债务到期未获清偿，债权人有权依法处置抵押物以实现债权，但这并不免除债务人还款责任。在处置抵押物后，若所得价款不足以清偿债务，债务人仍需继续偿还剩余部分。
若抵押房产对应的债务已获全部清偿，那么到期无需再还款。比如，债务人提前还清借款本息，抵押关系即终止，后续不存在到期还款问题。
总之，到期是否还款关键看抵押所对应的债务状态及履行情况。债务未履行完毕，通常需还款；债务已结清，则无需还款。
三、抵押房产到期自动失效吗
抵押房产不会到期自动失效。
抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。一般情况下，抵押合同会约定债务履行期限等内容。当债务履行期届满，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
在主债权诉讼时效期间内，抵押权人未行使抵押权的，人民法院不予保护。即抵押权的行使受到主债权诉讼时效的限制。如果主债权诉讼时效届满后，抵押权人未在法定期间内行使抵押权，抵押人有权要求涂销抵押登记等。但这并不意味着抵押房产自动失效，只是抵押权人可能丧失通过诉讼等方式实现抵押权的胜诉权。只有当主债权因清偿、抵销、免除等原因全部消灭时，抵押权才会真正消灭，抵押房产上的抵押负担才会彻底解除。
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