做了抵押的房子可以过户吗？做了抵押的房子通常可过户，抵押期间抵押人能转让抵押财产。实际操作有常见情形，如抵押人通知抵押权人等，部分地区还有带押过户方式。但具体要结合政策和合同约定，交易时双方应了解法规流程。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、做了抵押的房子可以过户吗
做了抵押的房子通常可以过户。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
在实际操作中，若要过户已抵押的房子，有以下常见情形。一是抵押人应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二是在一些地区，可能存在通过带押过户的方式来完成已抵押房屋的交易过户。这种方式简化了手续，降低了交易成本和风险。
不过，具体能否过户还需结合各地政策、抵押合同约定等因素。若抵押合同明确禁止转让抵押房产，那么抵押人在未解除抵押前进行过户就构成违约。在进行抵押房屋过户时，建议买卖双方详细了解相关法律法规和具体操作流程，确保交易合法合规。
二、购买的房子被开发商抵押了怎么办
若购买的房子被开发商抵押，可按以下方法处理：
第一，核实情况。及时向不动产登记机构查询房屋抵押的具体信息，包括抵押人、抵押权人、抵押范围、抵押期限等，以确认抵押的真实性和合法性。
第二，与开发商协商。要求开发商给出解决方案，如及时解除抵押、提供担保、赔偿损失等。若开发商同意解除抵押，应明确解除抵押的时间节点，并签订书面协议。
第三，若协商无果，可采取法律手段。若开发商隐瞒抵押事实，购房者可根据《民法典》相关规定，以欺诈为由请求撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。也可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第四，申请财产保全。为防止开发商转移财产，在起诉前或诉讼过程中，购房者可向法院申请对该房屋进行财产保全，禁止开发商对房屋进行处分。
第五，关注抵押状态变化。在整个处理过程中，持续关注房屋抵押状态的变化，及时与相关部门沟通，确保自身权益得到有效保障。
三、房产证做抵押以后还能过户吗
房产证做抵押以后通常可以过户，但有一定条件和流程。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，即便房产已抵押，产权人仍有权将其过户转让。
不过在实际操作中，一般需要先征得抵押权人（通常是银行等金融机构）的同意。因为房产抵押意味着产权人在贷款未还清前，对房产的处分权受到一定限制。抵押权人同意转让后，往往要求提前清偿债务或者将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
另一种常见方式是转按揭，即买房人继续偿还卖房人的贷款，不过这种方式手续相对复杂，且并非所有银行都支持。
若未经过抵押权人同意擅自过户，可能面临转让行为被认定无效的法律风险。所以，在房产证抵押后要过户，应先与抵押权人沟通，按合法合规的流程进行操作。
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