土地证和房产证的区别？土地证和房产证有多方面区别。定义上，前者明确土地归属和使用权限，后者证明房屋所有权。登记内容、颁发机关不同，前者登土地信息由国土局发，后者登房屋情况由房管局发。二者重要性体现有别，期限上土地有年限，房屋无。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、土地证和房产证的区别
土地证和房产证存在多方面区别：
1.**定义与功能**：土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律凭证，它主要明确土地的归属和使用权限等信息。房产证是房屋产权的凭证，证明房屋的所有权归属，保障房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分权利。
2.**登记内容**：土地证登记土地的相关信息，如土地面积、用途、使用年限、坐落位置等。房产证登记房屋情况，包括房屋建筑面积、结构、层数、竣工日期等。
3.**颁发机关**：土地证由土地管理部门颁发，在我国通常是国土资源局。房产证由房地产管理部门颁发，一般是当地的房管局。
4.**重要性体现**：土地证保障土地合法使用权益，若涉及土地征收、转让等，土地证是重要依据。房产证保障房屋合法产权，买卖、抵押房屋等交易时，房产证是关键凭证。
5.**期限差异**：土地有使用年限限制，不同用途土地使用年限不同。而房产证没有期限限制，只要房屋存在，产权就一直归所有者。
二、老房子有户口没有房产证怎么办
老房子有户口但无房产证，可按以下方式处理：
首先，了解房屋性质和历史背景。若房子是历史遗留问题造成无证，如早期建设管理不规范等，可前往当地的不动产登记机构、档案馆或乡镇政府等相关部门查询房屋的原始资料，像建房审批文件、土地使用证明等，这些能证明房屋的合法性和归属。
其次，补办房产证。若符合补办条件，准备好相关材料，如身份证、户口本、宅基地使用证或土地使用证明、建房审批手续等，向当地不动产登记机构提出申请，按流程办理房产证。
若房子存在违规建设情况，要积极配合相关部门处理。部分违规情况可通过整改或缴纳罚款等方式使其合法化，之后再补办证件。
此外，若因产权纠纷导致无房产证，可与相关方协商解决；协商不成的，可通过法律途径，向法院提起诉讼，凭借法院的判决书来确定房屋产权，进而办理房产证。
三、没有房产证的房子归谁所有
没有房产证的房子归属需依据具体情况判断。
若房子是合法建造，建造人对房屋拥有所有权。依据我国法律，合法建造房屋这一事实行为成就时，建造人即取得房屋物权，即便未办理产权登记，建造人也享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。比如农村村民在合法宅基地上自建的房屋，虽很多未办理房产证，但村民是房屋的所有者。
若房子是通过买卖等交易行为获得，虽未取得房产证，但已支付全部或大部分房款，且实际占有使用房屋，购房者对房屋拥有债权，可要求卖方协助办理产权登记手续。不过在未取得房产证前，房屋所有权仍在卖方名下。
若房子属于违法建筑，其建设违反法律法规，无法获得合法产权，相关部门有权依法拆除或进行其他处理，不存在合法的所有权人。
总之，判断无房产证房子的归属，要综合考虑房屋的建造、交易等具体情况以及是否符合法律规定。
以上是关于土地证和房产证的区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
