如何判定自己算是二套房？如果某夫妇中的一方在结婚之前曾使用商业贷款购买了一处房产，而另一方则以公积金贷款方式购买了另一处房产，二人在婚后打算以夫妻名义共同申请新贷款时，只要此前的贷款未完全结算完毕，都应该视为第二套房源处理。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何判定自己算是二套房
要进行自我评估确定自己是否属于二套房有以下三种情况：如果你曾经贷款购买过一套房子，但是未能一次性将贷款结清的话，那么在这种情况下再去贷款购房的话就会被认定为你购买了第二套住房；如果你本人名下已经拥有了两套由商业贷款购买的房产，其中一套已经还清了贷款，而另外一套贷款目前仍然尚未还清，那么当你再次申请购房贷款时，将会被银行认定为你购买了第二套住房；最后一种情况是你和配偶两个人之间的关系，假设在你和你的伴侣结婚之前，其中一方曾经申请用商业贷款购买过一套住房，而另一方则是通过公积金贷款购置了他（她）自己的房产，日后你们打算联手购房，并且如果在这个过程中贷款尚未完全偿还清楚的话，同样也会被银行视作购买了第二套住房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
二、家庭拥有二套房是如何认定的
认定家庭拥有二套房，通常有以下几种情况：
一是以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女。若家庭成员名下在当地房产登记系统中已登记有一套住房，再购买住房时，会被认定为二套房。例如，夫妻一方婚前购买了一套房产，婚后夫妻再购买房产，即算二套房。
二是个人或家庭曾有过住房贷款记录，即便贷款购买的房产已出售或转让，再次申请贷款购房时，也可能被认定为二套房。比如，之前贷款买过房，后来将房子卖掉，再次贷款买房，银行可能仍按二套房政策执行。
三是异地购房情况。若家庭成员在户籍所在地以外的城市已拥有一套住房，在本地再购房时，也可能被认定为二套房，具体要根据当地相关政策来确定。不同地区可能会根据自身房地产市场状况等因素，对二套房认定标准有所差异，应以当地政策为准。
三、家庭二套房的认定标准
家庭二套房的认定标准通常有以下几种情况：
一是“认房又认贷”。若家庭成员名下已有一套住房，再次购买住房时，即便首套房贷款已结清，仍认定为二套房；若家庭有过住房贷款记录，无论首套房是否出售，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。
二是“认房不认贷”。主要看家庭成员名下实际拥有的住房套数。若已有一套住房，再购买就算二套房，而不考虑之前是否有过贷款记录。
三是“认贷不认房”。这种情况下，重点关注家庭是否有过住房贷款记录。若有过贷款购房记录，不论房子是否还在名下，再次贷款买房就认定为二套房；若没有贷款记录，即便名下有房，再次购房申请贷款时可能按首套房认定。
不同地区可能会根据当地房地产市场状况等因素，制定符合自身情况的二套房认定标准，具体以当地政策规定为准。
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