农村集体所有的土地使用权可以转让吗？农村集体所有土地使用权转让分情况：宅基地一般仅限本集体内部成员转让，特殊情况除外；集体经营性建设用地符合规划、经同意可转让用于经营性用途；农用地在不改变性质和用途且经发包方同意，承包方可流转经营权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、农村集体所有的土地使用权可以转让吗
农村集体所有的土地使用权能否转让需区分不同情况。
其一，宅基地使用权。一般情况下，宅基地使用权仅限本集体经济组织内部成员之间转让，向本集体经济组织以外的人转让通常不被法律认可，这是为保障农村居民的基本居住权益以及维护农村土地管理秩序。但存在特殊情况，比如因房屋合法买卖、继承等导致宅基地使用权一并转移。
其二，农村集体经营性建设用地使用权。符合土地利用总体规划、依法登记并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，可以通过出让、租赁、入股等方式，将土地使用权转让给其他单位或者个人用于工业、商业等经营性用途。
其三，农用地使用权。在不改变土地所有权性质和土地农业用途的前提下，经发包方同意，承包方可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。
二、土地使用权期满后可能带来的后果
土地使用权期满后会产生不同后果，具体因土地性质而异：
（一）住宅建设用地
使用期限届满的，自动续期。这保障了居民对房屋及相应土地的持续使用权益，一般不会因期限届满导致房屋权益受损，居民可正常居住和使用房屋，后续按规定办理续期手续即可。
（二）非住宅建设用地
1.土地使用者需提前申请续期。若获得批准，重新签订土地出让合同，支付土地出让金等费用后，可继续使用土地。
2.若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。地上建筑物及其他附着物，依据相关规定和合同约定处理，可能由国家有偿或无偿取得。
3.存在特殊情况，如因公共利益需要收回土地，即便未到使用期限也可能提前收回，但会给予合理补偿。在这种情况下，土地使用者应积极配合，按规定程序接受补偿并交付土地。
三、住宅70年土地使用权到期怎么办
根据法律规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。这是为了保障居民对房屋持续稳定的权益。
具体操作流程虽尚无全国统一明确规范，但大致方向是：通常由房屋业主联名提出续期申请，缴纳相关费用。费用标准目前法律无统一规定，可能综合土地价值、使用情况等多因素确定。部分地区可能有相应政策先行探索实践。
从法理层面看，自动续期旨在维护民众居住权益稳定，避免因土地使用权到期导致房屋权益受影响。不过，实际续期过程中可能涉及土地规划调整、公共利益需求等复杂情况。若遇此类问题，应按照法定程序，在保障业主合法权益基础上，遵循城市整体规划和公共利益要求妥善处理。业主可通过合法途径，如向相关部门咨询、寻求法律帮助等，维护自身在土地使用权续期方面的权益。
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