物业用电梯收费合法吗？物业用电梯收费是否合法要分情况。合同明确约定且收费标准合规，收费合法，因合同具法律效力。合同未约定而擅自收费则不合法。若收费不合理，业主可投诉或换物业，关键看合同与收费合理性、合规性。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、物业用电梯收费合法吗
物业用电梯收费是否合法，需分情况判断。
若在购房合同以及物业服务合同中，明确约定物业可就电梯使用进行收费，且收费标准符合物价部门规定，那么这种收费行为合法。因为合同具有法律效力，双方需按照约定履行。
若合同未约定，物业擅自对电梯使用收费，则不合法。电梯属于小区公共设施，业主购房时房价已包含电梯建设费用，且物业费里通常也涵盖了电梯的日常运行、维护保养等成本。物业无权单方面决定收取电梯使用费用。
此外，即便合同有收费约定，但物业收费标准远超正常市场水平，或者所收费用未用于电梯相关合理支出，业主可通过向物价部门投诉、召开业主大会更换物业等方式维护权益。总之，判断物业电梯收费是否合法，关键在于合同约定以及收费的合理性与合规性。
二、物业装设电梯卡合法吗
物业装设电梯卡是否合法需分情况判断。
若小区业主大会或业主委员会与物业公司在物业服务合同中明确约定可以安装电梯卡，并且对使用规则、费用等相关事宜作出清晰规定，同时该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业装设电梯卡的行为通常合法。因为根据《民法典》规定，业主可以通过共同决定的方式，委托物业服务人提供服务，物业服务人应按约定和相关规定提供服务。
然而，若未经业主大会或业主委员会同意，物业擅自安装电梯卡，则可能构成侵权。业主对建筑物内的电梯等共有部分享有共有和共同管理的权利，物业无权单方面决定限制业主使用电梯。这种情况下，物业的行为侵犯了业主对共有部分的使用权。
此外，即使有合法约定，若物业利用电梯卡不合理限制业主正常使用电梯，如限制业主只能到达特定楼层等，也可能涉嫌违法。业主遇到此类问题，可与物业协商解决，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
三、北片区物业收费合法吗
判断北片区物业收费是否合法，需从多方面考量。
一是查看收费标准是否合规。依据相关法规，物业服务收费应明码标价，物业需在显著位置公示服务内容、标准及收费项目、标准等。若北片区物业未按规定公示或擅自提高收费标准，可能涉嫌违法。
二是看服务合同约定。业主与物业签订的服务合同是收费依据，若物业严格依合同提供对应服务，按约定收费合法；若物业未履行合同义务，如未做好小区卫生清洁、安保不到位等，却照常收费，就不符合法律规定。
三是考虑收费审批情况。部分地区实行政府指导价，对于这类情况，物业收费需在政府指导价范围内，并可能要经过相关部门审批。若北片区物业收费属于政府指导价范围却未按规定审批，收费可能不合法。
要确定北片区物业收费是否合法，需结合上述因素综合判断。业主若有疑问，可要求物业出示收费依据，也可向当地物价部门或房地产管理部门咨询、投诉。
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